针对近日多家媒体报道的“住建部酝酿刺激刚需”、“住建部调研公积金条例拟扩大使用范围”等说法，昨天，住建部相关负责人及住建部下属事业单位政策研究中心相关负责人表示，尚未听说酝酿新政策出台。他们强调，住建部有关“抑制投资购房需求，支持合理购房需求”的政策一直未变。而从业内人士和购房人近期对市场的关注度看，无论是北京、上海还是南京、无锡等二三线城市，期盼出台包括降低改善型需求——第二套住房贷款利率等在内的“微调”呼声较大。

　　记者昨天向住建部相关司及住建部下属的政策研究中心相关负责人求证，住建部房地产司相关负责人表示：“没有新的消息。住建部有关‘抑制投资需求，支持居民合理购房需求’的政策一直未变。”他强调，中央加大房地产调控的力度，抑制不合理的投机需求，遏制房价的快速上涨，成果逐步显现，调控正朝着预期目标不断深入，并取得实效。“并没有听说住建部新建在研究出台刺激刚需政策。”昨天下午，住建部下属事业单位政策研究中心副主任王珏林也肯定表示。

　　据了解，除了“住建部酝酿出台新一轮刺激刚需政策”传闻外，针对近日武汉、南昌等城市近期上调公积金贷款余额上限的做法，也有媒体报道“住建部调研住房公积金”。对此，昨天，住建部相关人士表示，有关公积金的调研工作并不是新近才开展的，而是始于去年年底，主要是针对《住房公积金管理条例》第二次修订进行前期准备工作。他透露，二次修订后的条例，有望进一步扩大住房公积金的使用范围。

　　“事实上，无论是中央还是住建部或者北京市等地方政策，房地产市场的政策已经很明确，即‘抑制投资、支持刚需’的调控方向不会变，因此，猜测下一步是否会出台新的促刚需政策出台并没有什么意义，购房人和开发商应该做的是，根据自己的实际情况，制定自己的购房计划或者开发计划。”昨天，包括万科[简介 最新动态]、首开[简介 最新动态]、金隅嘉业、中原地产等多家房企和机构主要负责人表示。

　　“很多人总是担心房地产市场的不确定性，我觉得前不久住建部政策研究中心前主任陈淮的说法值得参考。”中原地产华北区总经理李文杰昨天表示，“陈淮强调，中国的房地产市场没有什么不确定，有四个‘很确定’：第一，中国在未来的五年、二十年，仍将是世界规模最大、增长速度最快的房地产市场，确定无疑；第二，20年后的房价一定比现在贵，确定无疑；第三，中国将长期抑制为卖而买的需求，享受经济带来的好处，确定无疑。第四，让更多的人民群众买得起房，而不是买不起，确定无疑。”

　　业内人士认为，为改善居住条件而买的第二套房贷利率也应该给予适当的优惠调整，即满足了不少改善型购房需求，也拉动了消费。

（海西地产投资网　马彦凯辑）