随着房地产调控的持续，有效打击了楼市投资和投机者，居民投机投资性购房的热情也随之骤降。昨日，人民银行重庆营管部发布《2012年一季度重庆企业家、银行家、居民调查分析》显示，只有11.5%居民愿投资房产，为近12个季度调查的最低水平。

投资意愿　基金理财产品成首选

　　去年四季度以来，各地楼市降价的消息接踵而至，政府调控房地产坚定不动摇的决心也愈加明显，居民对房地产市场的情绪回归理性。调查显示，一季度，把投资意愿瞄准“房地产”的居民只占调查人数的11.5%，分别较上季度和2011年同期下降了2.25和11.5个百分点，是近12个季度调查的最低水平。房地产投资意愿为调查以来最低，而且跌出了居民投资偏好的前三位，居第四。

　　人民银行重庆营管部调查统计处副处长胡晓鹏分析说，居民对楼市投资意愿的降低，一方面是受到国家宏观调控的持续影响，另一方面银行差别化信贷政策的实施，让以投资为主的二套房和多套房购买需求受到了较大的限制。

　　在楼市投资遇冷的同时，股市受前段时间“小阳春”的行情影响，重新获得了部分投资者的青睐。调查显示，有18.25%的居民把目光投向了股票市场，较上季度上升了2.5个百分点，居第二位。而选择实业投资的居民占比为14.25%，较上季度下降1个百分点，列第三位。因为楼市调控不放松和股票牛市的迟迟未来，“基金、理财产品”成为居民投资首选。调查显示，在居民认为最合算的投资中，选择“基金、理财产品”的居民占比达23.75%，稳居第一。

房价预期　银行家看跌居民看涨

　　伴随着楼市成交量的回升，是否意味着房价已经触底回暖？对于未来房价的走势，银行家和居民表达了不同的看法。“从调查情况分析，银行家对楼市有较强的看跌预期。”人民银行重庆营管部调查统计处副处长胡晓鹏分析说。数据显示，一季度，银行家房地产价格预期指数为18.75%，同比下降了35.88个百分点。

　　与银行家不同，居民对房价预期有微弱的看涨趋势。调查显示，居民对房价的预期指数为50.74，重新回到上涨区间。但胡晓鹏表示，从数据上分析，居民预期房价上涨的趋势较为微弱，并不代表房价会有所回升。同时，银行家因为对宏观调控政策的感知往往比居民更加敏感和靠前，这也是他们与居民判断不同的重要原因。

物价走势　银行家看涨预期回升

　　随着3月CPI的反弹，负利率时代在结束近一个月后又重新回来，银行家和居民对物价的未来走势如何判断？调查显示，银行家、居民对消费品价格上涨预期有所回升。今年一季度，银行家的居民消费价格预期指数为52.68%，虽较上季度回升6.38个百分点，重回上涨区间，但较2011年同期下降30.66个百分点。居民物价预期指数为67.1%，较上季度增加0.86个百分点，但较2011年同期下降11.22个百分点。

企业利润　盈利连降三个季度

　　与此同时，调查显示，企业盈利景气指数为51.12%，虽然仍处于利润增长区间，但已连续三个季度环比回落。不过，企业资金周转预期指数为52.51%，结束环比下滑趋势，资金周转状况开始回升。对此，汇丰中国首席经济学家屈宏斌分析说，3月CPI短期回升，几乎全部是由蔬菜涨价引起的。商务部最新数据显示，4月初，蔬菜价格涨幅已经开始回落，4月CPI回落到3.5%以下的可能性较大。PPI负增长虽然显示通胀回落大势不改，但也反映出实体经济情况很不乐观。放宽信贷、减税、开放更多领域给民间投资和加快大项目进展将是今年稳投资和稳经济的选择，期待二季度降两次存款准备金率。

全国情况

央行报告：房地产贷款增速持续回落

　　据中国人民银行25日发布的《一季度金融机构贷款投向统计报告》披露，一季度我国房地产贷款增速持续回落。报告指出，3月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11万亿元，同比增长10.1%，比上年末低3.8个百分点。一季度房地产贷款增加2427亿元，同比少增2812亿元，一季度增量占同期各项贷款增量的10.2%，比上年全年水平低7.3个百分点。

　　报告显示，3月末地产开发贷款余额7710亿元，同比下降8%，降幅与上年末基本持平；房产开发贷款余额2.83万亿元，同比增长11%，增速比上年末低6.1个百分点；个人购房贷款余额7.3万亿元，同比增长12.1%，比上年末低3.5个百分点。

　　不看好后市地产央企纷纷降价甩货据报道先是招商地产在多地降价销售，上海的部分高市值别墅甚至以六折的价格甩卖；随后中海地产位于青岛的“地王”级楼盘中海紫御观邸也以百万元的降幅销售；再后来，华润置地在上海平均售价超过5万元的新江湾城项目，也推出单价只有三四万元的低价位住宅产品。

　　央企降价甩货为哪般？一位不愿具名的某央企地产商内部人士告诉记者，虽然公司整体上并不缺钱，但区域公司调动资金的权限正在被收归到集团层面。这些举措导致这家央企区域分公司出现资金紧张状况，因此不得不采取快速周转的策略。于是，他们选择大幅降价抛售高端存货，并改变了以往项目销售以高端客群为主的方向，将刚性需求客户和首次改善置业的客户作为目前的重点。

　　分析师薛建雄认为，在经历了近半年的销售不畅之后，产品以高端项目为主的开发商感受到资金压力，降价销售以及改变产品结构，推出更加适合市场的产品，会成为很多房企的策略。因为依照一季度的销售情况来看，下半年的融资将依然困难。广州市房协秘书长许国碧则预测称，今年广州房价将降15%。

　　上述央企地产商的内部人士告诉记者，本来以为调控政策会在今年6月出现转折，但目前市场大多认为，至少在今年年底前不会。这使得部分央企地产商不再看好后市，迅速出货成为很多开发商的策略。

（海西地产投资网　马彦凯辑）