继3月的“小阳春”后，4月中上旬北京的新建住房签约量环比、同比再次双双上涨。

同比增逾5成

　　根据北京中原市场研究部统计数据显示，4月中上旬，北京新建住宅签约套数为5130套，环比3月的4106套增长24.9%，同比涨幅更是达到了51.8%。而签约量较多的项目依然处于郊区的降价刚需盘，包括最近热销的保利罗兰香谷、徜徉集、K2百合湾、龙湖时代天街等。二手房方面，虽然市场表现不及新房，但同比仍保持增长。统计显示，4月中上旬北京二手房住宅签约套数为6005套，环比3月的6269套，下降4.2%，同比去年的5598套，则上涨7.3%。

　　对于4月份的整体表示，中原地产张大伟预计，作为一个传统的置业旺季，在信贷出现定向宽松的利好下，成交量有望继续抬升。不过，由于目前市场对价格的敏感度依然比较高，且限购及二套以上的贷款依然严格执行，这使得市场出现量价齐涨的可能性不大。而随着成交回暖，住宅价格将不会出现大幅下降的情况，但随着北京5月份的项目供应量明显增多，部分热点楼盘预计将低价入市抢夺刚需，进而再次拉低住宅均价。

京沪住宅

均价位列世界七、八位

　　此外，4月20日相关机构公布了2012年1季度“全球十大城市住宅价格指数”，根据全球房地产指数系统(GlobalRealEstateIndexSystem，GREIS)对全球12个重点城市的调查数据，2012年1季度，全球各城市住宅价格较前一季度变化不大。列入研究范围的12个城市中，有7个城市价格指数在本季度环比下降，下降城市数比上一季度减少5个，各城市排名没有变化。

　　其中，2012年1季度，上海住宅平均单价为344美元/平方尺(1平方米=9平方尺)；北京紧随其后，平均单价为331美元/平方尺，两个城市的价格水平都超过了旧金山、洛杉矶、悉尼和墨尔本。同时，1季度上海、北京住宅价格较上一季度分别环比下降1.0%和1.8%，但价格水平仍位列全球主要城市的第七、八位。从不同物业来看，北京、上海的公寓价格分别位于第10位和第11位，超过洛杉矶；别墅价格分别位列第4位和第6位，仅列香港、新加坡、伦敦之后，已超过绝大部分北美和澳洲城市。

（海西地产投资网　马彦凯辑）