昨日，经过40轮现场竞价，北京绝版核心区域住宅类地块东城区香河园3号地被南昌市政公用投资控股有限责任公司以19.15亿元竞得，成交楼面价2.57万元/平方米，溢价率为43%。这也是年内第一个进行现场竞价的地块，楼面价和溢价率年内最高。

　　香河园3号地位于东城区东二环外侧，为东城区多年来罕见的一块包含居住用途的地块，规划建筑面积7.4万平方米，土地性质为C2商业金融用地、R2二类居住用地，挂牌起始价为13.387亿元。正是因为该地块的地理位置优势，吸引了包括万科、首创、华远等在内的多家房企现场参与，一改今年以来土地市场的冷清局面，出现了久违的竞价环节。据了解，目前区域内在售住宅均价在6~8万元每平方米，按照目前的价格计算，2.57万元每平方米的楼面价占房价成本的35%左右。北京中原市场研究部总监张大伟认为，相比2010年部分地王楼盘销售价中土地成本动辄超过50%的现象，可以说这一价格并不算高。

　　不过，张大伟同时指出，从目前的土地市场交易看，该地块受到热捧难言土地市场回暖。因为地段决定价值，在没有区位支持下的其他住宅类地块，远郊区住宅地块依然以底价成交。以之前的通州地块为例，成交价格较以往已经有明显下调。一季度，整体市场资金面有所缓解，预计在已经公布的2012年北京土地供应计划中，可能出现两个极端，部分热点区域的地块可能受到市场热捧，而其他一些地块可能因为调控的深入继续降温。

（海西地产投资网　马彦凯辑）