核心提示：可以说，随着泉州城市格局的扩容，距离泉州市区最近的几个板块日渐成为新泉州人关注的焦点，特别是泉州城西板块，已于3月31日推出的博士慧景城项目，受到了不少刚性需求客户和投资客的青睐，获得不错的销售成绩。而在接下去，博士慧景城二期房源和丽景新城一期第一批房源也预计于5月集中推出，这也让泉州城西板块成为近段时间近郊地产最为热门的板块之一。不少行业人士表示，泉州城西板块作为泉州新兴崛起的板块之一，其最有利的优势为距离泉州市区最近。可以说，泉州城西板块不仅在配套基础建设上受到关注，在楼市上同样受到不少关注。在未来一段时间，泉州城西板块的地产开发或将成为泉州近郊地产成长最为迅速的板块之一，其未来的升值潜力和发展的空间也是不容小视。

推盘：全新房源入市 近郊地产愈演愈热

　　记者在走访市场中了解到，泉州城西板块有两个全新的项目亮相，分别为博士慧景城和丽景新城。其中最受到关注的博士慧景城项目总建20万平方米，目前已经于今年3月31日推出一期房源。博士慧景城销售经理徐建华告诉记者，一期房源共推出225套，为2号楼、15号楼和17号楼，目前已经去化了80%左右的房源。二期房源也预计在5月、6月份推出，为3号楼、4号楼和14号楼。徐经理谈道，博士慧景城为城西板块今年推出的第一个楼盘，受到的关注度较高，随着一期房源的陆续销售，二期房源即将推出，也引发了不少想要买这个区域楼盘客户的高度关注。

　　同样位于城西板块的丽景新城项目总建筑面积13万平方米，为12栋18层小高层产品。项目谢主管告诉记者，预计在下个月，丽景新城预计推出3栋全新的房源，为1号楼、12号楼和13号楼，共计270多套。谢主管同时提到，此次推出的新房源，在户型上均有较大面积的赠送，这也是丽景新城入市抢占市场的最大优势之一。同时，同样位于城西板块的中骏·四季康城二期房源也正在规划中，预计亮相的时间为今年下半年。

　　行业人士称，城西板块此前销售的新房源只有中骏·四季康城一期，市场已经有一年多的时间没有全新房源入市。此次两个新项目的相继推出，也引发了不少购房者和投资客的追捧，特别是在南环路4S店工作和在附近企业工作的管理层人员等的重点关注。

户型：中小户型为主 居住和投资两宜

　　值得关注的是，此次推出的两个项目，户型都主要以中小户型为主，主力户型均为两房和三房的房源，居住和投资两宜。博士慧景城销售经理徐建华介绍称，博士慧景城一期房源户型面积为85~130平方米的两房和三房，而即将推出的二期房源，户型面积也为85~130平方米。徐经理谈道，前来看房的客户不少是在泉州工作的安溪、永春、德化的群体，他们买不起市区昂贵的房子，又不想在距离较远的南安市区置业，所以会选择在城西板块寻找适合自身的房源。而与其他项目不同的是，博士慧景城一期房源也引来了不少泉州市区投资客的关注，由于户型较小，总价较低，投资的成本也在承受的范围内，根据统计数据显示，一期房源投资的比例达到了25%~30%之间。

　　而即将在下个月推出的丽景新城，户型涵盖了单身公寓至三房房源，户型面积为42~122平方米之间，户型较多样。项目谢主管谈道，每天前来售楼处咨询买房的客户，有一大部分客户是看中了丽景新城户型上的优势以及与其他楼盘户型上的差异，单身公寓的户型也更具投资性。不少行业人士称，新推出的两个楼盘都结合了前来购买城西板块楼盘客户的购买需求，主推中小户型产品，这一类的产品不仅吸引了不少刚性需求购房者的追捧，同时也引来了不少投资客的关注，这也是博士慧景城一期房源推出销售良好的最重要原因之一。

价格：低价推出 迎合不少购房者需求

　　从之前中骏·四季康城推出的价格来看，已经超过4000元/平方米的城西板块楼市价格已经被大多数的购房者所接受，不少看房者对于新推出楼盘的心理价格预期也超过了4000元/平方米。从营销方面来说，此次博士慧景城新房源推出的较低价格，超出了不少购房者的预料，低价入市也迎合了不少购房者的真实需求。

　　博士慧景城销售经理徐建华告诉记者，博士慧景城一期推出之前，开发商给予客户的心理价位为4000元/平方米以上，而实际上，上个月底推出的一期产品，均价为3500元/平方米~3800元/平方米之间，远远低于客户的心理预期，也让更多想要来买房的客户出手置业。徐经理谈道，低价的推出也是开发商经过较长时间的市场调查所定的合理价格，也是最能被购房者接受的价格定位。而接下来推出的二期房源，销售价位也会继续保持低价策略，预计均价为4000元/平方米左右。

　　而即将面市的丽景新城项目目前价格还没确定，项目谢总管谈道，丽景新城推出的价格也较合理，项目预计将于本月中旬正式开始预约，“五一”前后正式推出。行业人士称，低价推出策略迎合了周边真实想要买房客户的购房需求，同时，泉州不少投资客也纷纷看好城西板块的楼市价值。而开发商在下一阶段，营销重点也会放在本地客户的深度挖掘，改变当地居民传统的居住观念。

近郊地产 升值潜力大

　　众所周知，随着泉州市区楼市发展的逐渐饱和，在离泉州市区最近的几个板块，成为购房者竞相关注的热点板块。泉州城西板块、泉州台商投资区和双阳片区作为泉州三线板块，随着新房源的逐渐入市，越来越受到购房者的关注。而作为离泉州市区最近的几个板块，不少投资客也较为看好泉州近郊地产的升值潜力，特别是在二线板块，房价已经从之前的四五千，到了现在的七八千，许多想要买房的客户已经渐渐承受不起如此高的房价，作为三线板块的泉州城西板块等地，也逐渐成为更多第一次买房的刚性需求客户和投资客角逐的焦点。

　　不少行业人士称，泉州近郊地产目前的房价还处在比较低的状态，之前推出的几个楼盘的房源均价不超过4500元/平方米，总体的价格与泉州市中心的一线板块和二线板块的房价相比，还是比较低，有部分的购房者由于资金的压力，会选择三线板块的楼盘进行购房置业，而楼盘价格的较低，也让不少购房者看到了未来的升值潜力。同时，作为投资客来说，泉州近郊地产为泉州新兴的一个区域市场，投资的价值较大，未来升值潜力也较大。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）