国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松昨日在渝演讲，他认为今年二三季度是房地产业的关键节点。“关于全球经济走势的预测，我从未见过专家有这么大的分歧。”刚一站上讲台，巴曙松就笑言各类研究机构很纠结。他举了个例子，一知名投行的3个部门，就2012全球大宗商品走势提供了3份不同的预测报告。最终3个部门都无法说服对方，没有统一意见。投行老板只得让3个部门将报告分别发送给客户，让客户自己选择。
巴曙松说，目前许多经济现象都让人“摸不透”，但中国经济后市并不悲观。2012年房地产行业什么形势？世界经济如何走？中国经济是否会硬着陆？昨天上午，在三峡银行大讲坛上，著名经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松就此进行了分析与展望。
中国经济后市勿悲观
“上半年，国内经济会惯性回落。触底时间会在第二、三季度。随后将会有一个温和回升。”谈到国内经济形势时，巴曙松用了“非常时期非常政策，如今是正常时期使用正常的政策”来形容当下的政策决策。前三年的四万亿刺激政策，属于非常时期。而今，经济逐渐软着陆，经济逐渐趋于正常，也该使用正常的政策。巴曙松认为，2012年国内GDP增速将回归常态化。
“2010年二季度到现在，是之前大规模经济政策的成本消化期。”巴曙松分析，今年的M2增长目标定位14%，这意味着接下来的宏观趋势将稍显宽松。另一方面财政赤字目标8000亿元，低于2011年，这也为政策留有余地。“今年决策层将GDP增幅目标定位7.5%，比去年低了0.5%。”巴曙松说，“许多投资者看淡后市。其实根本就不用这么悲观。”
楼市二三季度是道坎
谈到当下楼市，巴曙松强调，“短期政府对房地产的调控政策，不会改变。”在国内，房地产不是消费品，要去投资化，重点满足刚性需求的市场。对于未来走势，巴曙松认为今年二三季度将是个关键节点。因为2008年开工的很多房地产项目，今年将进入还款高峰期。其中，今年3月和8月是房地产信托的偿还高峰期。
小贷公司应替代民间借贷。另外，针对目前遍地开花的小贷公司，巴曙松认为，让小贷公司成为民间借贷有力的替代品。不过目前针对小贷公司的税费等并没有太多优惠。如果想让小贷公司成为民间借贷有力的替代品，就要让小贷公司在各方面有与其竞争的优势。目前全国持牌的小贷公司有4000多家。“不过现在小贷公司的管理也是个很大问题。”巴曙松坦言，小贷公司应该有统一的职能部门来进行管理。
刘锡良：
廉租房应修在市中心
据金融办副主任阮路昨日介绍，重庆市金融办联合了西南财经大学举办金融学硕士研究生班。昨日，首期金融学硕士研究生班开班，也是全市金融人才培训计划正式启动。在昨日举行的首期金融学硕士研究生开班仪式上，西南大学校长助理、中国金融研究中心主任刘锡良也来到重庆，向首批40名学员做了一场生动的讲座。
刘锡良预测，中国经济增长，未来呈下滑趋势。“消费需求与能力不足，远远低于其他国家。”刘锡良分析道，这主要源于目前的分配不足。“从收入分配上看，居民所占分配的比重一直在下降，财富集中度过高。”在谈到房地产时，刘锡良认为，目前市民在面对房子时，很多问题都没有想清楚。“中国的住房拥有率是世界上最高的，超过90%。很多人还拥有四五套房，造成大量的资源浪费。"刘锡良认为，房产调控首先应该是政府在市中心最好的地段修廉租房，"市中心是创业者、打工者、农民工的天堂，而富人的天堂是在郊外。现在的情况则是富人出不去，穷人进不来。"此外，应通过税收手段，让拥有多处住房的人承担高成本。
理财快讯
年收益率4.5%，债券类理财产品受青睐
减50%，上周银行放缓理财产品发行
受益政策回暖，债券基金今年来业绩稳步提升。而在银行理财市场，投资于债券市场的理财产品也赢得青睐。相关数据显示，今年以来，收益超过4%的债券型基金有19只，部分债券基金今年以来净值增值率达到了13.26%。
记者走访了多家银行发现，目前各家银行发行的债券类理财产品，多投资于国内银行间债券市场上流通的国债、央行票据、国开债、进出口行债券等金融产品以及债券回购等金融衍生产品，收益较为稳定。普遍预期年化收益率在4.5%左右。在中国银行的江北区一网点内，市民周先生告诉记者，自己把股票“割肉”后，部分资金然后转战债券类理财产品。“债券类相对收益稳定，风险也不大，”周先生表示。
业内认为，近期将公布的3月CPI数据，市场预计不会超过3.5%。CPI回落，加大市场对央行降息的预期。在股市不振的背景下，部分市民在投资方式上，也有了相应转变，基本上走长期路线或增加债券理财产品配置。风险相对较低、收益相对稳定的债券理财产品，成为了多数投资者的选择。
一季度的“坎”刚迈过，各家银行理财产品锐减146款，几乎少了一半。据普益财富监测数据显示，上周21家银行共发行了165款理财产品，较上前周减少146款。其中，保本和保证收益型理财产品73款，市场占比为44.24%；非保本型理财产品92款，市场占比为55.76%。而在本币和外币理财产品发行上，上周人民币理财产品发行142款，外币理财产品发行23款。由于本币理财产品发行量锐减，外币理财产品发行量占比上升不少。数据显示，上周共有393款银行理财产品到期。这393款产品中有101款公布了到期收益率，均实现最高预期收益率。
（海西地产投资网 马彦凯辑）
