进入4月以来，房地产上市公司2011年年度报告逐渐面向公众披露。浙江证券网通过比较年报数据发现，相对于中小地产上市公司，此次调控对行业内龙头企业似乎更像是一种机遇，包括万科A、恒大、龙湖、华润等在内的一线房企净利润增速大都在30%以上。除了业绩表现高于预期外，它们对2012年下半年房地产行业的整体形势也较2011年乐观，多家房企表示调控或将稳中有松。不过尽管如此，在楼市调控不放松的基调之下，上市房企还是不约而同地选择了加强销售，放缓开工，暂停拿地的应对策略。

2012预期：调控稳中有松

　　对于2012年的房地产形势，万科、保利等房企认为将稳中有松，全年呈现波动调整的格局。保利地产称，2011年末至2012年“两会”期间，政府进一步明确了房地产调控决心，强调调控政策不放松。因此，2012年国内房地产调控不会转向，货币政策将稳中有松。招商地产表示，2012年房地产市场调控的主基调依旧。在房价总体趋落的前提下，随着合理的刚性购房需求逐渐回归，未来有望实现交易量的温和回升。

　　而受调控影响颇深的二三线房地产企业则更为悲观一些。浙江东日认为，调控政策将继续，而房地产市场“蛋糕”在不断缩小；莱茵置业表示，2011年中央在房地产调控上显示了前所未有的决心。相比2010年的房地产市场，目前交易的冷清程度堪称跌至冰点。

2012预期：调控稳中有松

　　对于2012年的房地产形势，万科、保利等房企认为将稳中有松，全年呈现波动调整的格局。保利地产称，2011年末至2012年“两会”期间，政府进一步明确了房地产调控决心，强调调控政策不放松。因此，2012年国内房地产调控不会转向，货币政策将稳中有松。招商地产表示，2012年房地产市场调控的主基调依旧。在房价总体趋落的前提下，随着合理的刚性购房需求逐渐回归，未来有望实现交易量的温和回升。

　　而受调控影响颇深的二三线房地产企业则更为悲观一些。浙江东日认为，调控政策将继续，而房地产市场“蛋糕”在不断缩小；莱茵置业表示，2011年中央在房地产调控上显示了前所未有的决心。相比2010年的房地产市场，目前交易的冷清程度堪称跌至冰点。

（海西地产投资网  马彦凯辑）