核心提示：在政策持续调控之下，房地产市场开始回归理性，其中，住宅市场表现得尤为明显。而与之相反的是，在住宅销售放缓之际，商业地产推盘却异军突起，多个项目商铺的强势推出，无疑成为当前楼市之下一道别样风景。值得关注的是，从去年以来，先后推出的商铺及店面，价格却表现抢眼，单价动辄数万元的商铺，在市场上屡见不鲜。记者走访多个项目时了解到，目前泉州市区不少已推出或即将面市的商铺，价格在三万元以上，有些位置相对较好的商铺，价格则超过4万元。不少行业人士指出，商铺投资不仅要考量项目所处的地段及未来发展潜力，而且也在衡量其投资回报率，从而降低投资风险。

新商铺面市 最高单价超过4万

    近期以来，泉州市区部分新项目商铺推出，引发关注。其中，位于泉州城市东区的尚东国际，商铺也开始预约中，而处在泉州中心市区的御景湖庭，沿街商铺也有望于近期面市。而记者了解到，新推项目的商铺，最高单价都将超过4万元。

    尚东国际此次推出的商铺位于项目的A、B幢，面积较为多样，从20多平方米至200多平方米的商铺均有，共计20多间。这也是目前城东—洛江片区近段时间唯一推出的全新商铺。据了解，项目公开之后，每天前来售楼处咨询和洽谈的客户络绎不绝，不少投资客也是看好了新区的升值价值和以后作为泉州居住新区所带来的强大商业价值。虽然目前价格尚未对外公开，但据各方透露的声音称，商铺价格在4万元上下。

    准备近期面市的金鑫·御景湖庭沿街店面，价格也是如此。“售价预计3万元/平方米至4.8万元/平方米。”项目相关人士称，此次推出的沿街商铺共计20间，挑高均为6.4米，面积为30多平方米~100多平方米之间。对于商铺的这一定价，该项目相关人士表示，一方面在于项目所处的位置，即田安路北延伸地段，区位价值看好，按照目前田安路的租金来看，项目的定价有着较为稳定的投资回报率。

搅热投资市场 商铺价格一路走高

    按照目前各个项目释放的声音，商铺的价格受到各方的关注。从目前即将推出的两个项目的商铺定价来看，尚东国际预计推出的价格在40000元/平方米左右，而金鑫·御景湖庭定价也在30000元/平方米~48000元/平方米之间。可以发现，这样的商铺价格相比前几年，已经出现较为明显的上涨。

    事实上，近一两年来，商铺价格持续走高，在一些项目身上，不断得到体现。记者采访时了解到，从近年来的商铺推盘情况来看，中心市区多个新盘项目的商铺单价破4万元的情况，屡见不鲜。一位长期关注商铺投资的王先生告诉记者，不仅中心市区的商铺在走高，处在周边板块及城市近郊的地产项目，近年来也随着中心市区商铺价格提升水涨船高。按照开发商人士所言，在住宅市场趋于冷淡之际，商铺市场却独树一帜，价格走高。可以说，其逆势升温的迹象，无疑成为当前房地产市场广受关注的新热点。

探讨：价格走高 推盘量少或是主因

    行业人士坦言，商铺价格的走高，与近一两年来商铺推盘量少有直接的关系，而市场本身确实存在一定的商业地产投资需求。而从今年的情况来看，年初以来，泉州还没有正式亮相的商铺项目，目前已对外公开宣布推盘的两个商铺项目正式推出，正好填补了当前市场空白。可以说，在住宅市场较不稳定的情况下，投资商铺成为不少投资客的首选。今年以来，泉州主要成交商铺的楼盘为泉州浦西万达广场的商铺、千亿商业街和百捷·中央大街的商铺。而今年真正推出的商铺目前还没有，这也是这两个项目商铺受到各方关注的原因之一。

政策导向 商铺投资利好推动

    记者在采访中了解到，自2010年开始，泉州商业进入了一个高速发展的时期。随着品牌开发商的逐渐进驻，“商业地产热”在泉州悄然兴起。针对泉州出现的商业热，行业人士分析，从2010年开始的后10年，是泉州商业发展的高速时期，随着住宅市场调控的逐渐升温，转战投资商业已经成为许多投资者的首选。

    业内人士也都纷纷表达出自己的观点。按照行业人士的观点，2000年至2010年是住宅高速发展的10年，而从2010年至2020年的10年，是商业发展的黄金10年。泉州目前每一个片区都缺商业产品，商业地产高速发展势在必行。而在住宅限购下，一大部分的资金涌入商业地产，商业不限购、不限贷的政策吸引了不少投资者投资商业，泉州迎来了商业地产开发的黄金时期。引用一句行业人士的话：“好的店面，是没有价值封顶的。”政策的利好，让更多的投资客看到了商铺投资的价值所在，而政策对于商铺的不限制，也是投资客纷纷转型的根本原因。 

商铺投资应考量多重因素

看法一：投资回报率 最受投资者关注

    商业投资产品的高回报率，让许多人都愿意投资商业地产。特别是国家宏观政策对住宅市场的冲击，加速了商业投资高潮的快速涌现。可以说，在投资日渐理性之际，商铺的投资回报率最受投资者关注。记者采访时了解到，不少商业项目在定价时，除了考量地段卖点之外，都会从投资回报率着手，增加项目本身的卖点，以此提升商铺的价值。行业人士指出，作为投资者而言，在投资商铺时，一是考虑商铺本身的地段优势，二是考虑投资回报。从目前来看，虽然不少商铺投资承诺了高额的投资回报率，但是，其本身是否能达到这样的标准，未来是否有发展后劲等一系列问题，都应受到关注。

看法二：投资商铺 地段潜力是重要因素

    不少行业人士提醒，虽然目前商铺的投资受到关注，但是，在当前市场环境之下，除了考量开发商所承诺的投资回报率之外，同时也应考量项目本身的地段价值及未来的发展潜力，以此降低投资风险。

    如城东—洛江片区，作为新的片区，价格持续被看好。早在一年多前销售的中骏·财富中心一期裕景湾商铺，在价格和地段上，都获得了认可，如今看来，已经有了不错的升值。目前，国家对于商业地产投资的限制较少，这样的话楼市资金大量涌入商铺投资，商铺投资比住宅投资要求更高，动用的资金更多，要求投资者更专业，更谨慎，在选择商铺的时候，不应该盲目出手，还是要看清所买商铺的地段和未来的升值潜力，这样才能用最少的时间，去赢得最大的利润。

    记者在尚东国际售楼处现场采访前去看商铺的李先生，李先生认为，尚东国际毗邻海峡体育中心，位处东区价值内核。在中心造中心，人流、物流、资金流汇聚在这里，未来商业机会和增值空间都将非常显着。该项目融合超4万平方米独具文化品位的“商业+商务”业态，是目前东区唯一的纯商中心，未来将满足东区发展一站式商务需求。而以大片区来看，城东—洛江片区作为泉州新的居住片区，在两三年内，新房源交房的面积将超过百万平方米，交房的楼盘超过了10个，拥有强大购买群体的新片区，是他们这些投资客的首选。

    商铺投资不仅要看城市现有的商业布局，更要看未来的远景规划，那才是决定商铺未来价值的远景蓝图。商铺投资最重要的还是地段。这样才能在商铺投资上抢占先机，获取更高的投资利润。不过这个要求一是要有眼光，二是需要长期的投资耐心，能够熬过商铺成长期。

看法三：后市盘量增大 商铺选择面将更广

    记者在采访中了解到，今年下半年，泉州还将有数个商业项目进驻，商铺推盘量的增大也使得投资客未来投资商铺，有更多的选择。

    比如，位于泉州海峡体育中心南侧中骏·世界城，目前已奠基。该项目处在泉州城市“东进”的“桥头堡”，也是政府建设环湾城市战略的重点区域。该项目是中骏·财富中心1200亩版图的重要组成部分，由德国G&P建筑设计公司主笔规划，总建筑面积约50万平方米，是总投资超百亿元的1200亩中骏·财富中心核心组成部分，建成后将涵盖大型超市、精品百货、名品旗舰店、品牌电器城、大型影院、餐饮休闲街、娱乐城以及五星级酒店、甲级5A写字楼、精装SOHO等多种业态，集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能于一体，将成为泉州丰泽新区首个也是最大型的商业综合体项目。项目预计在今年下半年正式推出。而诸如此类的商业地产项目，后续将先后涌现。记者了解到，目前除了中心市区之外，周边板块均规划有大型商业地产项目，这些大型项目有些已经面市，而有些项目有望今年推出，可以说，随着大型商业项目的先后推出，未来商业地产推盘将进一步升温。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）