尽管此次房展项目覆盖了刚需、养老、休闲、度假、投资多个产品线，但多数项目对前来观展的百姓吸引力微弱。“姑娘，来看房吗？”刚走出地铁口，发海报的大叔立即凑过来。从地铁口通往展会入口的短短通道，20到30个发楼盘海报的工作人员紧密排列，“低首付、交通便利、学区房、养老房、海景房”的宣传声不绝于耳。

    都说北京春季房展是北京乃至全国最具影响力的房地产盛会，是“楼市风向标”，地产市场年度发展趋势往往可以从中窥见一斑。尽管此次部分项目价格优惠力度加大，房展项目覆盖了刚需、养老、休闲、度假、投资多个产品线，但在房地产调控继续从严的明确信号之下，多数项目对前来观展的百姓吸引力微弱。虽然各展台都花费心思包装自己的项目，然而，在房地产调控的大背景之下，很多观展百姓只是“前来探探项目价格，并不打算出手。”

    “大妈，要看燕郊的房子吗？全款52万起。”“不，我只看北京的房子。”限购、限贷止住了房价过快上涨的脚步后，北京周边的项目成交开始遇冷。此次参加春季房展的北京楼盘只有24个，并且和去年秋季展会甚至春季展会的项目相差无几，不同的是，这些参展楼盘中，有八成售价较之前有所下降。如江南山水去年单价还是2.4万元／平方米，而今每平方米降了一千块；降价最多的要数广安门外的红山世家，去年参展单价为4.5万元/平方米，今年仅有3.5万元/平方米。

    虽然受大环境影响，部分项目开盘价格略有下降，但是京城3月楼市成交的“小阳春”却使开发商心态转变，房展现场无折扣、折扣待定、贷款98折等，少少优惠令踊跃的购房人颇感失望。自北京房展推出休闲度假地产置业理念以来，山东、海南多个地区的度假项目都组团来北京参展，这些外埠项目多位于二三线城市，属于不限购的范围，吸引了部分有养老、度假需求的百姓。“大爷，要看什么房子？”一个工作人员紧追着一位老先生，“我岁数大了，就想看看这海南的房子。”“我们这也是海景房。”这位销售山东某项目的工作人员不甘心地继续紧追。

    海外参展项目的噱头更足，“北京买房，不如选择塞浦路斯置业移民！”“只需2万5千美元，即可购置美国一揽子物业！”即便如此，海外项目还是乏人问津，各种移民、留学中介服务机构的展台也十分冷清。除了传统的住宅、公寓、别墅、移民等中小型海外投资项目外，春季房展首次出现了酒庄、农场等适合中大型机构投资的投资项目。美国夏洛特县及西彻斯县还有土地出售，910平方米只要19000美元。

（海西地产投资网  马彦凯辑）