楼市降价换来了刚需者的置业行动。据上海搜房数据监控中心统计，3月上海商品住宅共计成交6836套，环比2月大幅上扬87.7%；总计成交面积约79.9万平方米，创去年6月以来的最高水平，比去年同期增94.2%。同时，新增供应面积67.5万平方米，环比上升近120%；成交均价报每平方米22138元，环比增长11.7%。

房价最高打6折

    3月，在各地房源库存居高不下、开发商们倍感压力的情况下，价格战开始愈演愈烈。据最新数据显示，目前上海市场共计有212个楼盘打折，数量创下2011年以来的最高纪录，最大优惠额度则超过6折。开发商为促进成交纷纷放下身段，打折潮一波接着一波，同时房贷利率也开始出现明显松动，在此双重利好的诱惑下，一批刚需买家结束观望选择入市。

    “以价换量”的打折优惠甚至扩散到中高端市场，在促进成交放量的同时，也让成交均价有所反弹，再度回归至每平方米2.2万以上。3月高端市场的成交有向大户型靠拢的趋势，均价5万元以上的高端物业成交近5万平方米，与2月的1.3万平方米相比增加2倍多，而均价10万元以上的顶级住宅在1个月内也签约8套，总计0.34万平方米。数据统计显示，3月宝山区以17.1万平方米的签约总量继续领跑17个区县，在全市成交总量中占了超五分之一。自宝山区打响龙年楼市第一轮促销战之后，区域内越来越多的项目加入到“以价换量”的行列，在3月成交面积榜单中，宝山5个楼盘的签约量超过10万平方米，整个一季度也以超过28万平方米的成交面积仅次于浦东新区，但其成交均价却下降达27.86%，跌幅近三成。

成交创35周新高

    据数据显示，上周上海商品房成交面积为36.57万平方米，环比前周涨67.80%；成交均价为每平方米21260元，环比前周跌9.64%。商品住宅成交面积为22.49万平方米，环比前周涨28.83%；成交均价为每平方米21046元，环比前周跌18.13%。上周商品住宅成交量创下35周以来的新高。由于楼市调控政策今年以来并没有松动迹象，因此，“以价换量”在3月全面展开。分析师表示，如果开发商继续“以价换量”，则4月的成交量有望超过3月，同时呈现价跌量升态势。

(海西地产投资网  马彦凯辑)