3月一手楼均价环比同比均下降

    某地产网数据监控中心最新统计，3月广州十区二县市一手楼成交套数为6912套，环比（4456套）上涨55.1%，同比去年3月份（4780套）上涨44.6%。网签面积为773774平方米，环比（487390平方米）上涨51%，同比去年3月份（545715平方米）涨41.8%。均价为11164元/平方米，环比（11244元/平方米）降0.7%，同比（11287元/平方米）降1.1%。

推货环比大涨359% 大打刚需牌

    数据统计，从2012年2月27日至2012年3月26日，广州十区二县市3月实际开盘项目达24个，推出新房约5200套，环比（1143套）大涨359%。从区域来看，花都共6个项目推出新房1628套，推货量最多，占比31%；从价格来看，47%的新房售价在3000~8000元/平方米之间，新推房源的户型面积大多在110平方米以下，仍以刚需为主。

    压抑了半年的刚需购买力正在逐渐爆发，而开发商趁势大打刚需牌，将积压了一定时间的货源推出市场。市场上小户型房源增加，购房者选择变得多样化。数据统计，截至3月31日，全市还有56357套可售未售房源，广州楼市未来将仍然面对高库存时代，抢先出货仍然是未来房企主要目标。

市区郊区全线促销

    3月份，广州楼市促销势头比2月份有过之而无不及，不少房企通过团购、线上拍卖等方式启动促销，最大优惠可达5.5折（南沙优山美墅推出一套114.16平方米大三房东南向单位，原价约89.8万元，最后以49万元优惠售出），刚需涌动下，部分楼盘大幅度的降价促销取得了十分明显的效果。值得一提的是，1、2月份市场上的促销以中心六区为主，尤其是海珠区、白云区，多个代表性楼盘促销拉动了整个区域的成交量，拉低了成交均价。而3月份，以南沙为代表的外围六区也开始撑不住了，部分项目纷纷降价促销。

    在中心六区中，荔湾的保利公园九里推新以13738元/平方米的均价月销260多套；中粮万科金域蓝湾[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]推出最后一期，以21655元/平方米的均价月销214套。而外围区域中，番禺锦绣半岛推新以12095元/平方米的均价，月销200多套；而均价8000元/平方米的南沙滨海花园[最新消息 价格 户型 点评]，跳水到6600元/平方米，月销400余套。

南沙均价连续4个月下降

    广州十区二县市有5个片区一手楼均价出现上涨，另有7个片区均价出现微降。多没有出现较大波动。但是值得一提的是，南沙一手楼3月份均价7344元/平方米，从去年12月份的9133元/平方米降至7344元/平方米，出现连续4个月下降。南沙滨海花园和南沙珠光御景先后促销，均推“5字头”房源。其中，南沙珠光御景开盘当日几近“日光”，而此前，该楼盘的成交均价在8000元/平方米以上，此次“跳水”价较之前的售价大幅下降30%左右。而南沙优山美墅推出一套114.16平方米大三房东南向单位，原价约89.8万元，打5.5折优惠后，以49万元的价格售出。

3月广州一手楼市数据

成交套数：6912套，环比（4456套）上涨55.1%，同比去年3月份（4780套）上涨44.6%。

网签面积：773774平方米，环比（487390平方米）上涨51%，同比去年3月份（545715平方米）涨41.8%。

均价：11164元/平方米，环比（11244元/平方米）降0.7%，同比（11287元/平方米）降1.1%。

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（海西地产投资网  马彦凯辑）