记者昨日从北京住建委网站获悉，近期北京有多个高价楼盘获批预售许可证，其中位于朝阳的姜庄湖家园共有22套别墅获批，最高预售许可价达10.8888万元/平米，为今年以来获批的最贵楼盘，而位于门头沟的中骏绿洲庄园最高限价也达8.9万元/平米。

多个高价楼盘获批预售

    记者从北京住建委网站获悉，3月下旬，北京多个高价楼盘获得预售许可证，包括招商嘉铭珑原、融创长滩一号、金茂府、姜庄湖家园和中骏绿洲庄园等楼盘，上述楼盘获批单价均超过3万元，其中姜庄湖家园和中骏绿洲庄园均为别墅项目，单价均超过8万元，姜庄湖家园最贵一套单价高达10.8888万元/平米，为今年以来获批的最贵楼盘。

    3月30日，姜庄湖家园共有22套别墅取得预售许可证，最贵的单套价格为10.8888万元/平米，其中单价超过10万元的楼盘超过10套，占总量45%。标注为10A的楼盘最贵，该楼盘销售面积达1489.59平米，按照获批价格，该别墅单套总价达1.62亿元。另外，北京住建委网站数据显示，4月1日位于门头沟的中骏绿洲庄园共取得39套别墅预售许可证，其中最贵的单套价格在8.9万元/平米，最便宜则在8.3万元/平米，户型为1366—2201平米，每套售价预计都将超过1亿元，按最小户型、最低售价计算总价超过1.13亿元。

需关注高端盘带来的传导效应

    针对多个高端项目获批，多个业内人士接受记者采访时表示，住建委审批的最高限价并不等于实际成交价，一般都会比审批价低；上述高端楼盘的客群针对少数改善人群，售价对普通住宅房价不会造成太大影响，但需要关注其涨价带来的传导效应。

    中原地产华北区董事总经理李文杰表示，受土地稀缺影响，长安8号、长安太和、霞公府等豪宅售价都在10万元/平米左右，但豪宅客群非常少，几乎对市场整体房价没有影响。北京房地产业协会秘书长陈志认为，少量几个高端楼盘入市，暂时不会对市场形成冲击，而上述豪宅的实际成交价格还需接受市场考验。
    但也有专家表示，应警惕高端盘传递出的涨价因素使其他楼盘借势炒作。“在政府强力打压投资购房的背景下，对高端盘大批放行并不明智。”中投联达北京投资有限公司董事长杨少锋表示：“涨价入市的高端盘会向市场传递房价上涨的信号，给普通购房者带来心理恐慌；而豪宅对周边区域的普通楼盘肯定有带动作用，不排除一些开发商会借势炒作。”

    李文杰表示，目前住宅项目的成交量回暖来自于降价，3月北京楼市的“小阳春”主要源于五环外一批中低端楼盘的“以价换量”，去库存化已成为房企共识，预计4月北京房价仍将下行。

（海西地产投资网  马彦凯辑）