核心提示：从去年的房源均价4000多元/平方米至今年的均价5000多元/平方米，可以说，安溪楼市成为了泉州八个县市中最受关注的典范之一。如今，随着年后一波购房小热潮的到来，不少开发商看好持续回暖的安溪楼市，对后市的信心大增。据了解，在今年五、六月份，将有新一波项目的陆续亮相市场，这些项目中，开发商给予客户的价位已经超过了5000元/平方米的均价，有的甚至达到了6000多元/平方米。对于如今供大于求的安溪市场，这一波的走势将会如何？五字头房源能否立足于安溪市场，一切有待市场的进一步考察。

多个新项目亮相受关注

    今年以来，多个新项目陆续亮相安溪市场，它们分别是：恒禾·湾美、世邦·清水湾、金沙水岸、中国茶博汇二期、海峡茗城、君悦华庭二期、翰林苑等，这些新产品的亮相，也让原本已经较为热闹的安溪楼市，添了一把火。记者在采访中了解到，这些新项目中，有不少项目的总建筑面积都超过了20万平方米，也就是说，今年安溪预计将有超过200万的供应量。新项目的推出也受到了不少行业人士和安溪购房者的高度关注。

    值得关注的是，这些新亮相的项目中，有几个项目已经率先推出新的房源，抢占市场。恒禾·湾美于今年1月7日推出A1地块的3号楼和6号楼，共计160套，户型为120~140多平方米的三房。恒禾置地（安溪）发展有限公司项目总监林盛告诉记者，新产品推出之后，受到了不少安溪本地购房者的青睐，因为购买恒禾·湾美的客户，可以享受安溪最好的教育资源，所以项目自推出后，销售较为理想。除此之外，已经于年前推出新房源的金沙水岸和蓝溪国际·水晶城等楼盘，目前可售的房源还较为的充足。行业人士表示，在接下来一段时间，将会有更多新的项目推出全新的房源，特别是一些新的项目，这对于安溪购房者来说，是一个利好消息，也是较为合适的买房时机。

五字头房源 成主流价格

    可以说，安溪今年的房价走势也成了最受关注的热点之一。据记者调查发现，今年安溪楼市的主流价格已经从去年的均价4000多元/平方米上升至今年的5000多元/平方米，部分楼盘的均价甚至超过了6000元/平方米。记者走访了安溪大多在售房源的售楼处时发现，去年第一次开盘均价约为4000元/平方米的楼盘，目前的均价已经达到了5500元/平方米。不止是一小部分楼盘价格有明显的上涨，安溪县目前在售的大部分楼盘的均价都突破了5000元/平方米大关，这对于泉州县域市场来说，涨幅还是较为明显。

    一开发商人士表示，今年春节后，安溪迎来了一波购房的小热潮，不少楼盘都抓住了这一销售购房小热潮，去化了一波房源，价格也随之有小幅度上调。可以说，从去年至今，安溪大部分房源的价格都上了一个档次，原本以四字头房源为主的安溪县二环楼市，如今已经为五字头的天下。行业人士表示，安溪房价涨幅较为明显也大大超出了业内人士去年的预料，原本以为供大于求的市场，价格应该会相对的稳定，但是安溪市场所表现出的强大购买力，也让开发商们对于市场更加有信心，而接下来，随着春茶销售高峰期的到来，安溪楼市或将在下一阶段，迎来新一波的购房小热潮。

20多个项目 竞争愈演愈热

    记者走访安溪市场时了解到，目前安溪公开亮相的房地产项目超过了20个，除了一些尚未推出新房源的项目外，已经在售的项目也超过了15个，这对于泉州一个县城来说，如此庞大的供应量，也让安溪楼市的竞争进入了白热化。虽然安溪地产界人士认为，庞大的刚需支撑了安溪楼市的红火。不过，随着安溪宝龙城市广场、永隆·国际城、金沙水岸、世邦·清水湾、恒禾·湾美、翰林苑等项目的陆续投建，安溪楼市供应量迅速膨胀，开发商将面临近几年来最大的去库存压力。

    记者采访时发现，安溪今年在售房源的总供应量超过了以往几年来供应量的总和，随着几个大项目的推出，今年的竞争激烈程度不会比晋江、南安、石狮来得小。从数据中发现，安溪宝龙城市广场总建筑面积32万平方米，永隆·国际城的总建筑面积为50万平方米、金沙水岸一期的总建筑面积为37万平方米、世邦·清水湾的总建筑面积为45万平方米，恒禾·湾美项目的总建筑面积为28万多平方米，加上原有的开发项目，粗略估计，当前安溪楼市有200万平方米的供应量。按安溪历年的消化量评估，200万平方米的供应量需要5至7年的时间消化，这对开发商来说，是一大残酷的考验。

五、六月份 成开发商争抢节点

    作为一个典型的区域市场，五、六月份成为安溪大多数开发商争抢的重要节点之一。记者在采访中了解到，相继要在五、六月推出新房源的楼盘多达六七个，而这些楼盘中，有大部分项目为第一次亮相市场，开发商对于市场还是较为有信心。“自今年开春以来，安溪楼市总体销售情况不错，虽然在年前出现客户出手较为犹豫的情况，但是在年后，出现了一波购房的小热潮。”一开发商人士表示，接下来，随着安溪新项目的陆续推出，特别是今年的春茶销售势头较为良好，大多数茶农都赚到了钱，五、六月份成了茶农们买房的高峰期，而开发商也顺应这一势头，集中在这一时期放量，也是为了争抢这一波销售小高峰。

    值得一提的是，虽然在五、六月份将有多个新项目亮相市场，但是开发商对于市场还是较为看好。安溪永隆·国际城销售负责人告诉记者，安溪拥有较为强大的购买力，而且以刚性需求为主的客户群体对于房源的需求较旺，虽然推出的房源较多，但是开发商对于争抢的节点信心较足，主要也是由于近期市场的逐渐回暖，让开发商的信心大增。

刚需客户 推高安溪房价

    由于刚性需求较为旺盛，安溪的房价一直都处于泉州八大县市中排名较靠前的，特别是去年中旬至今，安溪楼盘的均价已经从去年的4000多元/平方米上升至今年的5000多元/平方米，这一价格的跨度也是其他几个县市没有出现的情况。“安溪房价已经达到了一个新的高度，尽管新城区的楼盘开发量又逐渐增大，但是房源的均价还是保持稳中有升的情况。”在采访中，恒禾置地（安溪）发展有限公司项目总监林盛认为，如今安溪楼市供大于求，房价有可能在接下来一段时间，处于相对稳定的状态，消费者购房也更加理性，开发商接下来在营销上将会遭遇新的挑战。

    行业人士称，安溪刚需客户买房较为热情，曾经也有不少泉州、厦门等地的人跑来投资，间接推高了房价。不过，安溪楼市的泡沫比例非常小，且大部分泡沫已在政策的调控下挤出，主要还是旺盛的刚性需求推高了房价。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）