记者昨日从广东银行业内部人士获悉，农行广东省分行和中行广东省分行近期调整了首套房贷利率的优惠幅度，最大可申请8.5折。而记者在走访广州银行部分网点时也获得证实，如中行东山支行人士则称，客户需符合银行VIP客户资格方可享受8.5折利率优惠。除了农行中行，记者还了解到，浦发银行以及多家外资行都均可对首套房贷进行9折利率优惠，不过工行和建行广东省分行内部人士透露，总行尚未有通知，目前仍维持基准利率。一家国有大型商业银行广东省分行个贷部负责人对记者表示，在央行执行严格差别化房贷政策的大背景下，四大行都有可能统一步调。

农行、中行已接获口头通知

    日前，有消息称京沪等城市银行悄然放松了首套房贷利率，北京建行已将首套房贷利率下调为基准的8.5折。而上海、南京等城市多家银行也打出9 .5折优惠。记者昨日从广州地区银行获悉，已有两家大型银行广东省分行对首套房贷利率优惠幅度放宽至8.5折。“我们上周五接到农行和中行的口头通知，首套房贷利率最大优惠幅度可下浮至15%。”广州一家大型按揭公司负责人昨日对记者证实。农行广东省分行一位内部人士也对记者确认了该消息。中行东山支行一位内部人士对记者称，上周，省行通知了首套房贷利率优惠调整。“最近房贷额度也比较宽松，首套房贷肯定会进一步放松的。”上述内部人士对记者说。

    此前，有消息称北京地区包括中行、建行和农行三大国有银行在内的6家银行放松了首套房贷利率，在基准利率的基础上最高执行9折优惠。不过广东工行和广东建行的内部人士对记者表示，暂时未接到总行调整首套房贷政策的通知。对于享受最高优惠的条件，各家银行要求有所区别。农行天河一家支行个贷经理对记者表示，可否申请最大优惠主要是看客户信用记录房产情况，还有客户资产状况而定。而中行东山支行人士则称，客户需符合银行V IP客户资格方可享受8.5折利率优惠。

外资行普遍打9折优惠

    关于首套房贷款利率优惠的传闻多次响起，不过率先掀起打折潮的要数外资行。记者昨日再度求证获悉，花旗、恒生、汇丰、东亚对首套房贷都可给予9折优惠。此外，浦发银行也开始对首套房贷利率打9折，但也有股份制银行表示，目前暂时未有利率优惠调整的计划。上文提及的按揭公司负责人也对记者表示，目前深发展银行首套房贷利率依然执行基准上浮10%的幅度，其他银行并未调整房贷政策。一家股份制银行广州分行零售业务部总经理对记者表示，前段时间中央明确表示应保证首套房贷款供应、鼓励下调利率。因此多家银行均进行了调整。“股份制银行往往是看四大行政策再决定是否跟进，但首套房贷政策的放松大部分股份制银行是会跟进的。”该总经理说。

    央行副行长刘士余在两会期间的央行新闻发布会上称，对居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，鼓励商业银行向首套普通商品住宅贷款客户提供优惠利率。多位接受采访的银行业人士认为，随着银行房贷额度宽松、放贷压力增大，房贷利率放松已是必然之势。

首套房贷利率还有放松空间

    上周举行的央行新闻发布会上，刘士余再度明确了差别化住房信贷政策，此举被银行业人士解读为首套房贷放松的信号。“在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证。”刘士余强调。刘士余还表示，现在市场上出现的少数开发商搞的一成首付等，商业银行不能参与，要严格落实差别化的住房信贷政策。另一家国有商业银行总行个贷部人士对记者表示，尽管利率松动，但首套房首付比例仍未改变，各银行仍然维持最低三成的首付标准。但该人士预测，在央行执行严格差别化房贷政策的背景下，四大行都有可能统一步调，利率优惠甚至还有放松的空间。

(海西地产投资网   马彦凯辑)