超九成项目价格折扣达到5%

    出现同一楼盘新房和二手房倒挂的主要原因还是开发商急于销售，而在北京市范围内，现在打折楼盘已达到279个，其中包括250个直接打折项目。降价的区域也逐渐从主力的通州、大兴等蔓延到城里。如位于朝阳区奥林匹克花园附近的招商嘉铭珑原，目前均价33000元，但购买三居能有8.5折的优惠，东四环的万科蓝山中原地产统计，当前楼市调控的效果在北京已经明显，相比2011年的市场最高价，90%以上的项目折扣都已达到了5%左右，其中相比最高点房价回落20%以上的项目，更是有50个左右，最高回落已经超过腰斩50%。相比去年限购刚开始时，楼盘折扣幅度有了相当明显的提升。

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3月楼市回暖待观察

    3月上旬，北京新建住宅签约套数为1743套，环比上涨34.7%，二手房住宅签约为2911套，环比上涨了138%。张大伟认为，环比数据难以代表市场实际情况，3月上旬数据相比1-2月有明显上涨，但1-2月份是最近三年来的最差市场情况，所以目前市场更应该和去年下半年对比。从总绝对成交量来看依然处于低谷中。目前只能说，楼市已经走出春节的低谷，但回暖与否尚待观察。

（海西地产投资网  马彦凯辑）