核心提示：作为经济发展前景备受关注的泉州，近年来，商务写字楼一直成为各方讨论的焦点。不少人士分析指出，泉州商务写字楼产品存在供应量少、需求多的局面，而商务写字楼的价值在于“商”，即企业的办公需求，这对于民营经济发达、商贸业繁荣的泉州而言，未来前景看好。可以说，在国家持续宏观调控之下，原本一片火热的住宅市场，开始趋于理性，而在市场转变之时，备受关注的商务写字楼市场，异军突起，成为淡季之下，房地产市场广受关注的热点。

热点关注：新年开春 写字楼面市引关注

    “正式公开，全面预约。”近日，位于泉州市区安吉大道旁的纯商项目——尚东国际，正式推出，引发各方关注。据介绍，该项目由泉州市恒盛房地产开发有限公司投资开发，定位为MOBO式写字楼，是泉州目前难得的商务写字楼项目。“整个项目由A、B、C三幢组成，由MOBO式写字楼、商业街区等业态组成，其中，A、B两幢已经正式取得预售许可，即日起正式预约，而C幢也抓紧工程进度，目前已建到两层。”该项目相关负责人介绍，该项目推出短短时间内，就吸引了众多人士的关注，其中既有一些实力雄厚的企业老板，出于自身办公需求前来预约，也有一些看好写字楼未来前景的投资者。

    可以说，在房地产市场持续调控之下，住宅市场日趋理性，而备受关注的写字楼产品，却在当前的市场环境下，异军突起，成为房地产开发市场的一大热点。泉州亦是如此，尚东国际等写字楼产品的推出，不仅弥补了泉州商务写字楼开发量少、市场供应不足的现状，而且在当前的房地产市场之下，成为泉州房地产关注的一大焦点。

产业不断发展 市场需求不断释放

    事实上，商务写字楼项目推出，在市场上引起关注，与产品本身的需求息息相关。按照行业人士的看法，泉州民营经济发达、商贸业繁荣，为商务写字楼的需求，奠定了基础。而这一需求，或将随着经济的不断发展、推向，日渐释放出来。根据公开发布统计数据显示，泉州经济产业发展看好，地区生产总值连续13年居全省首位。2011年全省生产总值实现增长12.2%，为17500亿元，其中泉州全市生产总值突破4000亿元，达到4270亿元，居全省首位，13.5%的增幅也高于全省平均水平。可以说，地区产业经济的繁荣，为商业的发展，提供了强劲的动力。

    与此同时，泉州是海西三大中心城市之一，在经济建设中的作用日渐呈现，城市地位及品牌效应不断提升，吸引更多的企业到这里开疆拓土，寻找商机。可以说，这些有利的经济因素，都为泉州商业地产开发，提供有力支撑。“产业发展，特别是第三产业的繁荣，对商务写字楼产品的需求，将大大提升。”业界人士分析认为，在泉州房地产市场开发中，作为与产业经济紧密相连的商务写字楼产品，将成为市场关注的新热点。

现状观察：需求与供给 两者形成鲜明反差

    民营经济发达，商贸业发展，第三产业的比重增加。显然，泉州拥有强劲的经济实力。不过，与产业经济发展形成鲜明反差的是，泉州商务写字楼供应明显不足。记者走访市场时了解到，近年来，泉州房地产开发不断加速，但是，泉州市区推向市场的项目，则以住宅产品为主，相反，商务写字楼产品开发量则相对有限。

    一是，目前泉州市区的写字楼，大多以早先开发的项目为主，且大多数写字楼为企事业机构本身的办公大楼。目前泉州的写字楼主要分布在丰泽街、田安路、泉秀街、刺桐路等地段，包括银行、通讯、保险、税务、地产企业等大厦。这些写字楼项目开发的初衷，大多为企事业机构根据本身经营、办公需求而投资开发。相反，以服务办公企业而专门量身打造的办公写字楼项目，却甚为鲜见。

    二是，目前办公写字楼与市场的需求量相比，存在严重的比例失衡。“我们当初找办公场所的时候，也受困于没有合适的写字楼。”采访中，不少企业负责人如是表示。而泉州一些房地产行业人士同时表示，写字楼少也成为不少外地企业进入泉州市场的制约因素。

企业发展壮大 商务办公需求强烈

    供给与需求之间的失衡，使得众多需要办公场所的企业，选择到住宅小区办公。“选择到住宅小区办公，对于一些企业而言，可能也会有出于办公成本的考虑，但是，对于希望做大规模、打造品牌的企业而言，实为无奈之举。”泉州一家金融担保服务机构的负责人士如是认为。据介绍，除了目前有限的写字楼办公之外，不少公司办公的地点，选择在繁华地段的住宅小区，比如丰泽 街、泉秀街、津淮街、田安路、刺桐路、温陵路等地段的小区。

    不过，对于企业而言，目前现有的办公环境，常常面临各种困扰。一位接受采访的企业负责人列举了目前办公遇到的各种困惑。一是，停车问题，不少写字楼、小区的停车位不足，比如在小区内办公，停车位有限，必须考虑小区业主的停车，因此，数量往往更为有限。二是，现在较为规范的小区，实行封闭式管理，而办公来往的人员多、流动性大，出入不方便。三是，住宅小区的功能在于居住，而办公则需要有较好的商务环境。四是，对于企业而言，走品牌化、规范化的路线已成共识，而在小区内办公，不利于企业成长，更难以谈品牌打造。

前景分析：满足企业需求的 写字楼受关注

    多家着名的地产研究机构曾表示，看好中国内地二三级城市写字楼的成长空间。作为经济发展看好的泉州，商务写字楼市场一直成为各方讨论的焦点。可以说，近年来，泉州商务写字楼市场的前景，持续受到关注，一方面源于泉州本身经济的实力及市场需求所在，另一方面则是商务写字楼产品供应量少。

    行业人士指出，与住宅产品相比，商务写字楼开发占用资金大，对企业的实力要求更高，因此，不少进入房地产开发的企业，大多将目光投向于短平快的住宅市场。然而，在国家持续宏观调控之下，原本一片火热的住宅市场，开始趋于理性，而在市场转变之时，备受关注的商务写字楼市场，异军突起，成为淡季之下，房地产市场广受关注的热点。正是由于此，不少地方的商务写字楼，被认为是投资的优质品，拥有较好的空间和前景。不过，不少行业人士同时指出，商务写字楼的价值在于“商”，即企业的办公需求。因此，在经济水平不断提升，产业结构不断变化的今天，商务写字楼的模式，也应随之提升。换言之，无法与企业文化品牌、办公需求相匹配的写字楼产品，同样也会面临难以受到市场认可的局面，而紧随企业办公需求、办公模式的商务写字楼产品，将更受市场的认可。 

泉州市恒盛房地产开发有限公司总经理林榕晖：商务写字楼面临升级

    在泉州房地产界，林榕晖先生无疑是商务办公写字楼开发领域颇受关注的人物，其对于商务写字楼的看法及观点，成为行业重要的声音。近年来，他不仅几易其稿，深入探索商务办公写字楼的开发之路，而且亲身前往北京、上海等一线城市，考察商贸业发达城市的商务写字楼市场趋势。

市场需求 决定写字楼前景

    对于商务写字楼的前景，泉州市恒盛房地产开发有限公司总经理林榕晖先生多年来一直保持着较为乐观的态度。而他对商务写字楼市场前景的看好，源于对发展大势的看好。他认为，中国当前正面临产业结构的调整，而在产业比重的发展趋势上，第三产业未来的比例，无疑将不断提升，而作为第三产业发展重要平台及载体的商务写字楼市场，将迎来很好的发展机遇及空间。从泉州本地的经济而言，泉州经济实力不仅排名福建省榜首，而且在全国也排得上名，而繁荣的商贸业，无疑对未来的商务写字楼市场，提供了很好的基础及后劲支撑。

    林榕晖先生认为，国家针对房地产行业推出的宏观调控，使得房地产市场整体趋于理性，而住宅市场受挫，人们的投资置业观念也随之发生改变，在这种情况下，作为推动经济发展的商业地产开发，成为人们关注的焦点。而在商业地产开发中，商务写字楼呈现出供需差距，价值不断受到关注。“需求多于供给，租金价格走高，从而促使整体价值的提升。”他如是认为。

满足企业需求 商务办公尚待升级

    他同时认为，虽然市场本身存在较大的需求，但是，从写字楼开发的现状来看，目前整体水平与市场需求仍存在一定的差距。比如，目前不少企业选择在住宅小区内办公，企业的品牌、文化价值往往受限，且办公受制于小区管理、停车等问题；比如，一批逐步发展壮大的企业，低档次或者落后的办公模式、办公空间，已经无法满足企业的形象及商务需求。“事实上，目前不少发展到一定程度的企业，都会考虑进驻可以代表企业门面及具备现代化办公条件的写字楼。”他如是认为。

    而显然，基于企业对品牌、环境等需求，当前市面上能够满足的写字楼产品，非常有限，而定位中高端的商务写字楼，更是供给明显不足。“商务写字楼，不仅是企业的一张名片，代表企业的品位、形象，而且也是一座城市商业繁荣的象征。”他认为，泉州商务写字楼必然面临新一轮的变革，而其也将朝着这个方向，不断努力。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）