核心提示：存款准备金率下调0.5个百分点，首套房贷款利率将回归标准利率，调控会让房价回归理性……龙年伊始，继住建部表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求后，近期央行再次释放出满足首套房贷需求的信号。显然，对于刚需族来说，种种利好消息似乎表明，今年是买房的好机会。那么，目前哪些楼盘有折扣优惠？刚需族们又如何充分把握政策优惠，需要注意什么呢？行业人士给了不少建议，同时记者还为您盘点了部分楼盘的打折促销信息，以供选择和参考。
刚需群体 成近期购房主流
近日，记者走访市场发现，从目前市场反映出来的情况来看，近段时间以来，看房的群体主要以刚性需求的群体为主，这也成为近期购房的主流人群。从去年第四季度开始，泉州楼市步入了浓厚的观望期，直至今年春节期间，售楼部看房的人气也不尽如人意，成交更是寥寥无几。但是随着元宵期间，各个楼盘推出的一系列营销活动，明显带动了售楼处的人气。当然，客户群中以刚性需求的购房群体为主。
据中骏置业泉州公司副总经理梁军毅介绍，进入2月份以来，泉州看房的人气有了很大幅度的回升，虽然还没带来较大的成交量，但是通过对购房群体的分析，刚性需求的购房群体所占的比例超过了六成，这也或将成为近期购房的主流人群。而接下来一段时间，随着客户们对于市场信心的逐渐回升，泉州也或将迎来新一轮的看房小高峰。一行业人士表示，目前主要的看房群体还是以刚性需求为主。由于之前有了较长一段时间的观望，不少购房者对于楼盘的房源都较为了解，这不仅考验了开发商的实力，也考验了销售人员对于购房者心理的把控能力。
多看多比较 满意不妨出手
从当前政策情况来看，种种利好消息都倾向于首次购房的刚需群体。反之，从市场供应量和选择面来看，有行业人士认为，去年楼市持续低迷，使得当前市场房源量充足，挑选余地大，而且开发商目前还存在一定的资金压力，在这样的环境之下，刚需族利用现在的利好政策出手购房，或为一个好时机。
另有行业人士认为，刚需族始终是购房的主流人群，去年乃至春节前的成交量成色不足，是因为调控严厉、贷款难贷等原因，而不是没有需求。春节后政府发出种种信号表明，今年的政策将倾斜于首次置业群体，那么接下来应该会引起压抑许久的刚需族购房潮，届时购房者选择余地将变小许多。因此，刚需购房者当前可以多看多比较，如果地段、房型、价格都能接受，不妨尽快出手。
那么，刚需族们如何充分把握政策优惠，又需要注意什么呢？刚需群体购房时，以贷款购房占多数，因此购房前可以先根据相关政策，判断自己是否属于“首次置业”的范围，以避免已经支付购房定金，却无法贷款的情况。需要说明的是，按照相关规定，二套房的认定是以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女，如果已经成年的子女曾经和父母一起购房，在房产证上也有子女的名字，那么再次购房时，将不得纳入首次置业的范围。如果是这种情况，已成年子女可以先到房管部门办理从房产证上除名的手续（需缴纳一定的税费），再进行购房。
部分楼盘优惠信息
优惠措施：中骏·财富中心项目，现在主要推出一期裕景湾剩余房源，以及二期雍景台高层已推出的房源，购买享受9.5折优惠。
冠亚·凯旋门
优惠措施：冠亚·凯旋门目前推出三期和四期房源，按揭购买，可享9.8折优惠，一次性付款则享受9.6折优惠。
海景国际
优惠措施：海景国际·星域组团部分楼栋房源，按揭可享受按揭9.8折优惠，一次性付款享受9.5~9.6折优惠。
优惠措施：13#和15#部分房源，享受9.5折优惠。
三盛·四季公园
优惠措施：二期第一批房源11#、12#、13#，购买享受9.9折优惠。
优惠措施：二期1#、3#、5#，按揭1#可享受9.8折优惠，3#和5#可享受9.7折优惠，如果是一次性付款，1#享受9.7折优惠，3#和5#享受9.6折优惠。
优惠措施：一期1#和8#推出部分特价房，价格为4888元/平方米起。
（海西地产投资网 马彦凯辑）
