去年房贷利率的持续走高成为了很多购房者心中的痛。日前，北京、上海等地传出首套房利率回归基准利率的消息让不少厦门购房者也心生期待。厦门各银行的情况又如何呢？昨日，导报记者咨询了一些银行网点发现，部分银行已可接受基准利率，四大行虽说仍要上浮5%以上，但较年前至少10%的上浮幅度还是有所回落。

四大国有行仍要上浮

    昨天，导报记者咨询工农中建等四大国有银行在厦网点，获悉首套房贷利率最低都要在央行基准利率(7.05%)基础上上浮5%，首付款最低三成。但是，部分负责个人贷款的客户经理口风已出现松动。比如，一家大银行在节前的报价为至少上浮10%，而在昨天已经调低为5%；另一家银行网点的客户经理甚至称，虽然现在仍要求上浮10%，但过一段时间可能会下调，具体时间不好说，“要等上面通知”。这位人士的猜测似乎不是空穴来风。本月初，央行表示“继续落实差别化住房信贷政策”，“满足首次购房家庭的贷款需求”。从昨天导报记者的了解来看，二套房贷的限制条件明显高于首套房。有的银行报价是至少上浮15%，首付款最低6成。

部分银行回归基准利率

    虽然四大行仍需上浮利率，但厦门其他银行已不再是铁板一块。同为大型银行的交行，厦门下辖支行的一位客户经理就表示，首套房贷利率视房子、申请人等情况而定，最低有可能申请到基准利率。“不能再低了，能申请到基准利率已经很不错了。”兴业银行的一家支行人士则表示，刚刚收到通知，符合首套房条件以及个人信用记录良好等条件的，可以申请到基准利率，最低首付同样为3成。厦门招行一网点的报价是上浮5%，但该网点的客户经理称，如果成为该行的客户，首套房有望按基准利率放贷，具体条件要到网点面谈。此外，中信银行、浦发银行最低报价是上浮5%。

省的利息可买一辆车

    总的来说，导报记者询问的9家银行网点中，已有3家银行将首套房贷利率调到了基准利率，1家银行从上浮10%降至上浮5%。由此看来，首套房贷的利率上浮已不像去年下半年那样“气势汹汹”，当时购房者即使接受利率上浮，银行还不一定能保证放款时间。对购房者而言，首套房贷回归到基准利率，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。以之前的1.1倍对比基准计算，之前贷款100万元，期限20年，月供为8212元，而执行基准利率后，每月可减少429元；20年下来，减少的利息总额达到了10.3万元。这已相当于买一辆普通小汽车的钱了。

房贷贴士

个人征信可为房贷申请“加分”

    据银行人士介绍，资质优良的借款人不仅可以优先放款，甚至有可能享受较为优惠的贷款政策。那么，哪些参照标准能为申贷人“加分”呢？工作、学历：在银行放贷的审核中，借款人的工作单位和学历是首要因素。银行比较青睐大型国企及外企单位的员工，而高学历也被认为和高收入成正比，被银行视为还款的保障。借款人银行流水：在办理贷款时，必须提供由借款人所在单位开具的收入证明。银行最低要求是借款人提供的收入证明至少要为还款月供的2倍以上。银行通常希望借款人有稳定且合理的收入，既要连续又要与收入证明相符合，忽高忽低通常不被银行看好。

    个人征信：目前，个人征信已经成为银行放贷不可或缺的审核标准。也就是说，需要个人征信无逾期，房贷、车贷、信用卡还款无逾期记录。对于习惯于刷信用卡消费的人群来说，按期还款显得尤其重要。大额资产证明：在借贷审核中还有一个加分项：借款人大额资产证明。在一些银行，如果借款人能提供股票、基金、债券等投资证明或是大额存单、购房、购车等大额资产证明，银行在审核时会给予一定的“照顾”。

(海西地产投资网  马彦凯辑）