核心提示：如果首套房贷款“回归”基准利率，购房者一年可以省下多少钱？关于首套房贷款的利率问题，随着2012年人民银行金融市场工作座谈会的召开，而再次成为购房者关注的焦点。几乎每位计划贷款买房的购房者都会算一算，如果首套房贷款只是执行基准利率，可以省多少利息。泉州购房者也如此。记者在采访中得知，尽管全国多地首套房利率已经下调，有的城市甚至还出现8.5折优惠，但泉州暂时还未放松。不过另据媒体报道，2月9日福建省住房和城乡建设厅召开新闻发布会时透露，今年福建省将落实首套房的首付款比例和贷款利率优惠政策。

贷款50万 一年可省2577.25元

    2月7日，在2012年人民银行金融市场工作座谈会上，央行重申“实施差别化信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求”。无疑，该座谈会的召开，让首套房的利率问题再次成为购房者关注的焦点。就泉州而言，记者了解到，自从去年银根紧缩之后，多数银行对首套房贷款多为基准利率上浮10%，也有少数银行上浮20%的情况。如果能放松到恢复基准利率，购房者可以省多少钱？以购买一套房需贷款50万元、贷款年限20年的情况为例。按照等额本息还款法计算，目前五年期以上的基准利率为7.05%，如果利率在基准利率基础上上浮10%，每月的还款额为4106.25元，如果按基准利率，则每月还款为3891.52元。由此可见，首套房贷回归基准利率，每月可少还214.73元贷款，总利息可以少还5万多元。折合下来，50万元、20年的房贷，一年可以省2577.25元。

首套房贷 泉州暂未执行

    人民银行座谈会召开后，据多地媒体报道，多家银行将多个城市的首套房贷款利率调到基准利率水平，另有多家银行在基准利率基础上给予8.5折优惠。这让泉州购房者也颇为期待。“很多首次置业的客户，都会问当前贷款利率有没有回到基准利率基础上。”在房产中介机构内负责办理贷款手续的一位工作人员表示，事实上，春节后他们办理了数个贷款买房的业务，还没有发现贷款利率回归基准利率的情况，目前仍为上浮10%。不过该工作人员称，今年1月份以来，首套房的放贷速度有所提高，手续齐全的情况下，1个多月就能办下来。该工作人员的说法，在记者随后的采访中得以证实。截至昨天上午，泉州多家银行个贷部门表示，对于首套房贷款，仍然执行基准利率上浮10%的政策。“无论是优质客户还是普通客户，房贷都需要上浮10%。”一银行负责个贷业务的工作人员表示，暂时还没有接到调整首套房贷款利率的通知。 

（海西地产投资网  马彦凯辑)