港资房企成了逆市扩张黑马。调控深入后，房企承受的压力越来越大，多数房企放缓扩张脚步，万科、恒大、保利基本上停止了大规模拿地行为，只作少量补充。与内地房企的“矜持”不同，港资房企逆市出击，包括和记黄埔、长江实业、新世界、嘉里建设、恒隆、瑞安、仁恒置地在内的多家港资房企频频采取行动投资商业地产项目，悄然完成二三线城市商业地产布局。业内人士称，这实际上就是港资房企在抄底内地楼市。

    楼市调控直接影响到土地市场，2011年全国300个城市土地交易基本上都是冷清收场，而港资房企逆市出手无疑成了一道独特的风景。据记者统计，和记黄埔、长江实业、新世界、嘉里建设、恒隆、瑞安、仁恒置地在内的七家港资房企去年多次出手内地二三线城市，在土地市场的投入已超过200亿元。作为香港最大的开发商之一，李嘉诚旗下和记黄埔和长江实业的动作非常抢眼，去年11月初，和记黄埔子公司以8亿元底价投得广东佛山市南庄生态区商居用地。12月份，和记黄埔联合长江实业以19亿的总价在大连拿地。而在去年6月，和记黄埔签约了天津城北小刘庄片区项目，预计投资将超过60亿元。事实上，早在2010年，和记黄埔已经在重庆、上海、南京等地拿下多宗地块。

    回顾2011年，其他几家大港资房企也收获颇丰。上市房企嘉里建设斥资4.55亿元将福建莆田市一宗商住地块以底价拿下；仁恒置地联合两家企业斥资30亿收购珠海市唐家湾两宗商住地块；恒隆地产经过83轮的激烈角逐以34.97亿元夺下昆明市两宗地块。瑞安集团以31.98亿的底价将南京今年以来最大体量的G51麒麟科技园商住地块揽入怀中；新世界发展则斥资14亿购买上海实业旗下公司所持青岛地块50%的权益。值得一提的是，这七大港企圈地的佛山、大连、重庆、莆田、珠海、南京等地均是国内二三线城市，购地用途也几乎全为商业用地。

观点

港资房企“反周期”操作能力强

逆市拿地在意料之中

    长江实业执行董事赵国雄日前接受采访时表示，2012年内地将有大量的收购机会，长实一位港资开发商代表向本报记者表示，“港资房企大多经历过香港地产市场的起起伏伏，风格总体上偏谨慎。但是由于长期保持低负债并拥有稳定的商业现金流支撑，当市场出现机会的时候，港资企业会毫不犹豫地出手。”

    同策咨询研究中心人士指出，在同样遭遇宏观调控的背景下，港资在内地开发的项目往往地段较好，保值增值的实力强，住宅开发项目定位多为高端，并且配有一定量的商业地产，商住两种物业可以平衡项目的开发风险。

    新浪乐居人士称，港资房企经历了多次金融危机，比内地房企更具有“反周期”操作能力。随着二三线城市城市化率进一步提高，地方政府对房企的优惠政策多，加上现在土地市场不景气，港企在此时多为底价拿地，这是非常划算的。“港资和外资房企在内地拿地速度加快，最核心还在于长期看好内地房地产市场。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）