2012年新春期间，多个一二线城市均现商品住宅成交集体遇冷、甚至跌至近几年最低的惨况，让业界切身感受到“倒春寒”的提前到来。而从记者近日走访本地的几个楼盘新春成交情况看，市场虽尚难以“逆市回暖”定论，个别楼盘的回访量及认购情况还是让人对市场的未来抱以希望。尽管宏观层面上，伴随着整体楼市寒流的是调控继续从紧的信号，但去年底央行首次下调存准率及近日上海等地的一些中资银行首套房贷利率逐步回归基准利率，还是让部分业内人士对下一阶段的信贷松口并以此促进楼市走量充满期待。

　　新春看房认购量 有喜有愁

　　“金九银十”、年终岁首、清明返乡谒祖期间，这称得上是本地楼市传统上选择“出击”走量的三个黄金时段。其中，后两个时间段之所以为开发商所看重，在于期间包括海外侨胞等返乡客群的回归，向来是拉动销量的重要力量。

　　相较于日前多个一二线城市传出新春住宅成交集体降至冰点，从记者日前走访本地去年底开盘的几个项目看，市场的表现差强人意，但也不排除个别楼盘颇有斩获。以城北两盘为例，据鼎盛骏景及信义华府销售人员介绍，春节期间其售楼处均迎来数量相对可观的客户群。在去年底业界预期普遍看冷的情况下，鼎盛骏景在初五日即迎来15组客户量，据其销售人员介绍，春节期间达成认购意向情况尚且不错。信义华府方面，整体成交情况看起来更加乐观。据其销售经理杨经理介绍，春节期间前来看房并最终交付定金、签订认购合同者即有近20组。这一数据即使和大泉州四区比，仍具有显着优势。据悉，2012年1月23日——1月29日，泉州商品房仅签约6套。

　　价位尚未见松动 大户型持续受偏好

　　事实上，如果不是政策对购房者资格及条件的缩紧，几位业内人士直言，本地市场新春的走量或许会比目前的境况更可观。“现在本地的港澳侨胞也只允许买一套，银行方面查房查贷也比较严。”城北某项目营销负责人坦言，由于政策的限制，这部分渴望落叶归根即购买意愿较强、且购买力旺盛的潜在置业者的流失，对于市场的走量无疑是个不小的打击。

　　尽管如此，业内人士介绍，由于置业的区域性特点，在本地新推盘量相对有限、存量房难以充裕的情况下，即使市场观望氛围依旧，置业者的可选择性仍然相对狭小，尤其是对常年在外经商、有意归根乡里的潜在购房者而言。这也在很大程度上促成了上述楼盘在冷市的情况下，依然有相对“可观”的成交。

　　也因为如此，在成交价位上，目前市场上并未出现降价跑量的迹象。信义华府杨经理介绍，开盘时的部分折扣优惠目前已取消。事实上，在去年底部分一线城市楼盘因大幅降价导致老业主打砸售楼处时，其销售人员便直言楼盘“不会降价”。而在成交的户型上，150-170平方米、四房等大户型房源持续受到购房者的欢迎。

　　前景难明 冀政策现松口

　　然而，这样的个别案例并不能代表业界对市场的整体乐观心态。

　　1月31日，国务院第六次全体会议上，温家宝总理两年内五次指出，“要巩固房地产市场的调控成果”，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。这意味着以限购、限贷为特点的抑制性政策依然是2012年房地产市场调控的主旋律。结合当前的市场表现，不少专家学者认为，自去年全国房价在“铜九铁十”中出现拐点后，未来一至两个季度的房价依旧将处于下行通道。为此，中央媒体甚至两度发文建议开发商与其死扛，不如降价跑量。这样的心态弥漫并互相传导，折射到本地市场的表现便是开发商也多持着谨慎观望的态度。一方面努力营销既有的待售房源，一方面也减缓新一波房源的推出。

　　而稍让人看到市场坚冰有消融希望的突破口，在于信贷政策的微调。继去年底央行宣布自2011年12月5日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点后，12月23日，中央经济工作会议刚刚结束，住建部马上布置了2012年楼市调控工作。其中，在大方向不变的前提下，相关负责人也表示将支持居民的合理购房需求，且优先保证首次购房家庭的贷款需求。信贷政策稍露结构性放松的信号，也让不少人看到了银行首套房贷利率在2012年恢复至基准水平的可能性。

　　而日前，上海等地的一些中资银行首套房贷利率已逐步回归“基准利率”。不过记者走访本地几家银行信贷部门获悉，目前我市尚未出现政策松动的迹象。这依然是个需要边走边看的“混沌市”。

（海西地产投资网 李修哲辑）