昨日，石狮市政府发布《石狮市幸福新城征地拆迁补偿安置实施方案》，拆迁户可以选择货币补偿，每平方米补偿5000元，也可选择房屋产权调换。

　　此次征地拆迁范围包括：东至学府路，西至二环东路，南至南环路、北至八七路内区域，需要拆迁达2000余户，征地面积达4平方公里。

　　住宅可安置面积分三种情形认定

　　在此次拆迁补偿方案中，国有出让土地补偿价格按131万元/亩计算，国有划拨土地补偿价格按91.7万元/亩计算，已批准集体建设用地补偿价格按91.7万元/亩计算。

　　将对可补偿面积认定依两种情形进行。手续完全及手续不完全的，以现状为准，按被征地拆迁房屋建筑面积100%给予认定房屋可补偿面积；按被征地拆迁房屋土地面积（含已批少建空地）100%给予认定土地可补偿面积。无手续的，不给予认定可补偿面积。

　　对住宅可安置面积，将分三种情形进行认定。即手续完全的，按房屋可补偿面积100%给予认定；手续不完全的，房屋层数三层及以下部分按房屋可补偿面积100%给予认定；四至七层部分按70%给予认定；八层及以上部分按20%给予认定。不给予安置的面积按房屋补偿金额给予货币补偿，即货币补偿金额＝房屋补偿价格×不给予安置面积；无手续的，不给予补偿安置。

　　拆迁户属一户多宅的，应合并计算住宅可调换面积。住宅可调换面积小于40平方米的，原则上实行货币补偿，但被征地拆迁人在石狮市范围内没有其他自有住宅的除外。

　　经营性店面 按路段分类补偿

　　此区域有多家沿街商业店面，将按路段划分进行分类补偿。即一类：沿八七路、学府路、南环路、二环东路；二类：沿村主干道；三类：沿其他路段。

　　对这些经营性店面，手续完全的，按经认定的可补偿面积实行土地房屋合并计算补偿。计算公式=补偿价格×可补偿面积。补偿价格按5000元/平方米计算；可补偿面积按产权机关登记或有权机关依法审批的建筑面积给予100%认定。

　　对手续不完全的，原则上按原房屋用途进行补偿。如被征地拆迁人在公告规定之日起30天内签订拆迁补偿安置协议并完成房屋搬迁腾空的，在按原房屋用途拆迁补偿安置的基础上，由征地拆迁人按经认定的可补偿面积一次性给予中止营业补偿。

　　其中，中止营业补偿，一类按800元/平方米计算；二类按600元/平方米计算；三类按400元/平方米计算。

　　对店面拆迁户要求房屋产权调换的，对手续完全的地面一层经营性店面，将实行“等间数、等面积、差价互补”原则，由征地拆迁人在指定的区域内按经认定的可补偿面积给予安置；对被征地拆迁户有2间或以上地面一层经营性店面的，可合并计算可安置面积。

（海西地产投资网 李修哲辑）