龙年伊始，北京房地产市场尚无回暖迹象。业内普遍认为，在这样的情况下，开发商是否在春节长假之后抢先开盘、开盘定价多少，都让开发商“备感头疼”。

　　开盘时间和定价成未知数

　　可以看出，开发商的纠结心态明显地反映在开盘数量及定价上。据亚豪机构统计数据显示，2月份北京有23个项目计划开盘，较为确定开盘时间的项目却只有8个。而据北京中原地产市场研究部统计，预期在2月份开盘的项目仅有15个。此外，还有代理行提供数据显示2月份计划开盘的项目仅有9个。可以看出，各机构的统计数据的差异很大。

　　在项目的价格上面，不确定的表现也同样明显。据亚豪机构统计数据显示，在2月份北京计划开盘的23个项目中，仅有10个项目给出了初步价格来试探购房者的反应，另外13个项目尚未公布定价。而中原地产统计的15个预计开盘项目中，除3个项目延续老项目定价外，其他项目也没有确定开盘价。

　　某代理行的一位市场分析人员告诉记者，现在越来越难问出楼盘的开盘时间和价格了。“有的项目每次给售楼处打电话都说下月开盘，都从去年年初说到年底了。价格上也是，都偷偷摸摸地降价，或者用赠送面积、送装修等形式来‘降低’房价。”

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，在目前的市场情况下，开发商也在犹豫，因此很多项目的开盘时间都不确定。北京中原市场研究部总监张大伟指出，2011年惨淡的市场使得大部分开发商对龙年春节后的市场并不看好，大部分项目选择了“冬天模式”。

　　此外，2月份受春节假期的影响依然存在，大部分项目都处于延缓动工的期间，而多数购房者也仍处于观望中。

      库存或涨到15万套创纪录

　　从目前北京市场整体情况来看，如何消化库存依然是2012年最大的楼市难题。

　　北京中原市场研究部提供的数据显示，目前在建住宅面积及最近1年的新开工面积推算，预期在2012年上半年，全国主要的35个热点城市供应量将明显上涨，合计潜在供应面积达到了2.56亿平米。其中北京预计在明年上半年可能的潜在供应面积高达1200万平米，将增加超过9万套住宅，库存可能上涨到15万套的历史最高位。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，2012年，北京房价的下行窗口已经打开，一旦进入下降通道，只要没有政策因素的转向支持，在“买涨不买跌”的心态影响下，本就被限制的购房需求将进一步降温，房价也就无法止跌企稳。

(海西地产投资网 李修哲辑)