2011年四季度全国住宅平均地价环比增幅跌落至0

    昨天发布的2011年第四季度全国主要城市地价监测报告显示，全国地价总体水平微幅上涨，其中，受房地产调控政策的间接影响，四季度全国住宅平均地价环比增幅跌落至0，也就是说四季度地价与三季度地价基本持平。这在一度发展火热的房地产市场上是不可想象的。土地价格的回落，从根本上保证了房地产价格的稳定。根据最新统计数据，全国主要监测城市的综合地价环比、同比增速较上一季度呈整体放缓态势，增长率为负的城市持续增多，新乡市以超过6%的涨幅居涨幅榜首位、其次是呼和浩特涨幅达到3.78%。地价环比下降的城市由上一季度的7个激增到本季度的30个，其中，芜湖市、温州市的降幅都超过6%。

    中国土地勘测规划院地价所所长赵松：第四季度长三角、珠三角都出现了地价环比的负增长，我觉得主要还是经济因素的作用，因为这两个从经济结构上来看，它的外向型经济结构特征比较明显，所以它反应到地价上比较快一些。涨幅相对较大的城市主要是二线、三线城市，中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，这也意味着资金在向中小城市流动。赵松：前期一线城市或者热点城市已经涨得比较高了，再加上严格的这种政策限制，导致一些富余的资金开始往二三线城市来流动，其实现在已经不只是二三线城市了，一些更小的城市，有的说是三、四线城市，还处于一个价值洼地的城市来流动，这种现象还是有的。

    住宅用地四季度的环比增长率是0，这也就意味着住宅地价已经处于停涨状态。环比增幅超过3.0%的城市仅有5个，分别为太原、邯郸、兰州、石家庄、岳阳；环比负增长的城市由上一季度的12个增加到37个，其中，降幅较大的城市有芜湖、温州、嘉兴、深圳、廊坊。赵松：从年度的角度来看，也有七、八个城市居住地价出现了同比的负增长，也就是说它的价格水平值低于去年的同期。现在住宅地价的深度回调，我觉得实际是两方面的作用，一个是整个宏观经济形势，这个经济基本面决定的，这连续一两年以来吧，持续从紧的房地产调控措施，确实，今年的效果看起来比前两年要明显一些。

赵松：住宅地价的持续冷清状态至少还会延续到今年一季度

    在房地产调控效果方面，多数专家和机构认为调控已达到初步政策预期。在后市走向及预测方面，谨慎乐观与悲观预警同时存在，市场预期初步出现转向。赵松：现在大家对房地产这一块的市场预期实际已经有所变化，有的叫它是谨慎乐观也好，还是叫谨慎悲观也好，反正这种谨慎的情绪我觉得还会延续到2012年的上半年，如果这一过程中没有什么其他的大的反向作用力的话，我觉得住宅地价的持续冷清的状态至少还会延续到今年一季度吧。

    房价下跌导致地价的热度下降，地价热度下降同时又让房地产市场丧失活力，一个房价下降的循环正在逐步形成。2011年全国房地产市场已经走入了下降通道，2012年房地产市场又会有一个什么样的表现？近日有媒体报道：北京房价在目前楼市调控下，2012年将有20%左右的降幅。

聂梅生：房价10%左右的下降空间合理 20%的降幅不靠谱

    对此全国工商联合会房地产商会会长聂梅生表示，她并不认同这种说法，她认为10%左右的下降空间是合理的，20%的降幅实在不靠谱。2012年的楼市将是一个什么走势？惨淡的2011让人们对2012的楼市有了诸多猜测。统计显示，2011年北京的新建普通住房均价为14847元/平方米，成交均价为每平方米13173元，比2010年下降了11.3%，即每平米下降了1674元。聂梅生表示：这意味着，去年北京新建普通住房价格稳中有降的房价控制目标，已经顺利实现。

    聂梅生：我觉得北京它的保障房的开通量是相当大的，在那么大的保障房开通的情况之下。新建住房，包括保障房的话，肯定是降的。所以降1000多元是意料之中的，降幅不过5%上下。如果2012年还是像2011年这样一套路数的话，那么它有可能保障房的开工量还是比去年要加大，降也会比2011年会大一些，但是会不会到20%我不这样认为，2012年如果还是继续这么做的话，我觉得可能大概10%左右，包括保障房，我还是这种观点。

    聂梅生曾经在2011年5月29日接受媒体采访时高调表示，年内房价将出现10%的降幅，时至今日，当她再度接受中国之声独家采访时，依旧坚持10%的这样一个判定，而她给出的理由也很简单。聂梅生：你看吧，今年CPI到最后还5点几呢，所以房价去年有一个降幅，今年还是能保持这样一个降幅的话，实际上已经是比CPI低多了，进入负增长的阶段了，但是你要考虑到2010年，2009年涨的太多了，所以它原来那个期间，十大城市平均涨了30%，30%的话如果每年加上保障房以后，降个10%，那还有10%呢，三年一平均的话这个数跟CPI这个数据应该走齐，就是差不多，三年平均吧。因为房地产开发周期是三年，你不能看一年，2010年涨了30%左右，涨的太多了，然后逐渐的走平，这样就稳定了。

    既然我们认为快速上涨造成了那么多的问题，给经济带来了那么多的损害，如果要像上涨那样去下降，突然下跌了这么多，同样对经济的损害也是要大家承受的，所以我觉得已经看到上涨的危害，那么也要看到下挫以后对经济的伤害，就应该平稳的下降，然后走平。我想就是稳定健康的一个我的理解的含义，所以我觉得今年还有一个降幅，这个降幅不应该是比去年再急速下降，应该是在逐渐的走向一个平等，还会有像去年这样一个走低的区间吧，我是这么认为。

    既然我们认为快速上涨造成了那么多的问题，给经济带来了那么多的损害，如果要像上涨那样去下降，突然下跌了这么多，同样对经济的损害也是要大家承受的，所以我觉得已经看到上涨的危害，那么也要看到下挫以后对经济的伤害，就应该平稳的下降，然后走平。我想就是稳定健康的一个我的理解的含义，所以我觉得今年还有一个降幅，这个降幅不应该是比去年再急速下降，应该是在逐渐的走向一个平等，还会有像去年这样一个走低的区间吧，我是这么认为。

    2012年刚刚开始，曾经传出楼市调控或将在今年适度放松的消息。对此聂梅生认为，中央经济工作会议早已明确，无需就此作出解释，更不用怀疑。但是，虽然价格将会下降，但聂梅生还是认为今年普通商品房成交量将会上升。聂梅生：我认为，普通住宅这块的交易量肯定是会上升的，因为政府支持，因为中央经济会议已经想了，要加大普通商品房的供给，对不对？加大供给没有需求行吗？加大供给就等于要恢复需求，就等于要恢复这一个区间的这一部分的交易量，这还有什么怀疑吗？而如果加大供给需求，大家都不买房，那不是制造空置房吗？

    在新华社去年12月评出的"2011年内地十大民生新闻"中，千万套保障房力保"住有所居"名列其中，保障房建设工作的推进，不仅直接为老百姓"住有所居"提供了物质保障，更间接地遏制了房价过快上涨、保证了房地产健康发展。中央经济工作会议也指示，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。另外，购房者也应多了解对比，通盘考虑，选择适合自身的购买方式，转变居住观念，量力而行。只有这样，才能有效缓解供需矛盾，有利于房地产市场的健康发展。

（海西地产投资网  马彦凯辑）