成交大跌 楼价微涨

    据统计，2011年全市十区商品住宅涨幅仅约3.4%，成交量也比2010年明显下跌，中心六区成交套数跌幅更超过45%。而据广州市国土房管局的有关数据，去年1~11月，广州十区商品住宅成交量同比减少20%；一手住宅交易均价为13409元/m2，同比微升2.6%。限购后的3~11月，成交量同比减少35%；限购后的均价同比下降3.6%。去年的房价变动幅度低于同期的GDP和人均可支配收入的增幅，实现了去年年初制定的房价控制目标。

    据统计，2011年截至12月30日，全市共签约71305套，其中十区签约49385套，中心六区签约15210套，分别比2010年同期下跌约15.6%、23.7%和45.5%。价格方面，去年十区两市的均价为11628元/m2，比前年的11644元/m2微跌1%。广州十区的均价为13591元/m2，比前年的13143元/m2上涨约3.4%。不过，中心六区均价为21090元/m2，仍比2010年的18227元/m2上涨约15.7%，显示市中心楼盘具有较强的抗跌性。但从去年12月初开始，中心区不少新开楼盘已放低身价，开盘价比吹风价有明显下跌，甚至有楼盘采取七折甩卖，直降1万元/m2的促销。

花都成交坐上头把交椅

限购令导致中心区成交量大跌，却较少影响到外围区域。花都、番禺大部分楼盘在限购情况下及时开出笋价，反而成为了广州人2011年置业的热门区域，成交套数均破万。其中，花都区去年以15349套的成交量首次超越“不限购”的增城，成功坐上了全市各区成交榜的头把交椅，均价为7726元/m2。南沙受市政利好推动，成交量翻番达6180套。增城在“限价不限购”的政策下，去年成交量14963套，均价7955元/m2，已超过“新盘均价不能超过7385元/m2”的限价目标。从化则在“买房入户”最后一年的政策刺激下，去年成交量大涨46%至6957套。

（海西地产投资网  马彦凯辑）