昨天中午，北京市住房和城乡建设委员会通过其官方微博“安居北京”发布声明，近日有媒体报道北京外地人住房限购年限调整消息系误传，北京市住建委未有任何人接受过相关采访。并指出，北京市住建委在2012年将按照中央经济工作会议要求和市委市政府部署，继续深入做好房地产调控各项工作，促进房价合理回归和房地产市场健康发展。据了解，近日有媒体在报道中称，记者从“北京市住建委一位内部人士”处了解到，北京市将把限购政策中“连续5年纳税证明”改为“连续3年”，而如果没有其他情况的话，预计春节前就会调整。

    报道中还称，上述北京市住建委内部人士对记者表示，“根据中央对楼市调控的政策基调，2012年北京的房地产市场调控主调还是求平稳，房价将控制在合理的范围内，但会更加侧重于解决低收入群体和刚性需求群体的购房实际，这也是一个民生问题。”

业内分析

限购政策不会“放松”

    北京中原市场研究部张大伟分析认为，北京作为全国执行调控最严格的城市，不仅限购政策最严格执行5年限制时间，在房价控制目标上也是第一个提出稳中有降的城市。从目前执行情况来看，北京也是调控效果最明显的城市，不太可能在最近出现如此明显的放松现象。张大伟说，对于目前市场来说，修改“5年”到“3年”的实际意义不大，购房者或者因为期待房价陷入观望，或者因为信贷收紧难以入市。后续政策更应该理性地调整首套房信贷方面的政策，使得刚需可以享受到房价下调带来的实际利好。

    张大伟认为，北京按照中央的决策部署坚持房地产市场的调控，包括限购政策不放松不动摇。“从去年的抑制过快上涨，到现在的合理回归，说明了调控的目的已经改变。在目前，下调部分不合理区域房价已经成为政策主要目的”。而北京作为调控政策执行力度最大的城市，房价下调的项目和幅度也领先全国，目前来看拐点可以说已经明显出现。他预计，在未来6-12个月内房价还可能有10%-20%的下调空间。“今年全国楼市成交量可能继续延续2011年四季度的趋势出现下调，2012年的楼市‘冬天温度’什至会低于2011年”。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）