核心提示：近期，泉州不少楼盘打出了“准现房”销售的旗号，吸引着不少购房者的关注。与期房相比，准现房看得见、摸得着，甚至有的位处较成熟社区，对于急着买房入住的人，可以说是一种“眼见为实的诱惑”。业内人士表示，准现房销售，一方面是受限购调控销售放缓的影响，另一方面是开发商实力的体现，今后随着市场的成熟、竞争的加大，准现房销售将成为一种趋势，购房者也将摆脱“图纸上买房”的时代。

不少购房者 看好准现房

    日前，在泉州城东片区一楼盘售楼部，购房者陈先生正在看房。陈先生说，他计划明年夏天结婚，打算年底拿到年终奖之后，加上双方父母的支持购置一套婚房。“期房建设期要一两年，我们肯定等不了，本来动员女友买二手房，没想到现在市场上很多准现房销售，所以决定春节前买套新房。”买下不久就可以装修，继而可以搬进新房居住，无疑是促使陈先生下决心买一手房的原因之一，也是准现房最吸引购房者的优势。“准现房看得见摸得着，特别是青睐一手房，又急着入住的刚需型客户，都愿意购买现房，因此最近看房的客户蛮多的。”该项目一置业顾问表示，不少人年底都会拿到一笔奖金，这能够刺激部分群体的购房消费。

    据了解，目前以现房、准现房作为销售的项目不在少数，户型以两房、三房为主，不少楼盘预计在明年交房，而选择面涉及城东—洛江片区、桥南片区等各区域。与此同时，多个楼盘推出较大的优惠力度。中骏置业泉州公司副总经理梁军毅认为，准现房的销售，对于楼盘品质、销售人员营销能力和素质等方面都是考验，同时也是开发商实力的体现，而对于消费者来说，大量准现房入市无疑是个利好消息。

购买准现房 应根据需求选择

    相比期房，准现房、现房的优势显而易见。汇龙·大江盛世营销总监陈香农介绍，准现房实景呈现，与还在图纸上的期房比起来，可以说是看得见摸得着，另外购房者到现场看房时，可以看到房子的品质、朝向、日照及周边环境，也可一目了然，让购房者选择和购买时更为安心。中骏置业泉州公司副总经理梁军毅也认为，准现房的实景已经呈现出来，可更改的余地小，可以规避购买时和交房时所看到的情景不同，避免信息不对称而引发的收房纠纷。另外，购房者等待时间缩短，购买后即可装修和入住，也节省了购房者的时间和租房成本，因此特别符合刚需群体的需求。

    不过有业内人士指出，尽管目前有大量准现房销售，但是由于今年楼市持续低迷，市场上也出现了一些因销售期延长而让期房变成准现房的楼盘。因此业内人士建议，购买准现房确实可以规避一些期房可能带来的风险，但是购房者在选择准现房时，应该根据自己的经济承受能力和实际需求量体裁衣。“对于买房自住的群体来说，不要一味追求价格高低，应该考虑楼盘品质、开发商口碑，以及套型结构和面积，如果不是品牌开发商的楼盘，即使价格很低也要多个心眼。”业内人士称，准现房已实景呈现，多数开发商允许购房者进入工地看房，甚至可以走进看中的楼层和户型中体验，那么可以对周边环境、视野、日照等细节进行查看，还可以在夜间和雨天也到现场看看。

目前销售的准现房 多以两房三房为主

    今年以来，由于持续低迷的销售，市场上出现了一些因销售期延长而让期房变成准现房的楼盘，特别是年底，不少楼盘都以现房或准现房的面貌进行销售。具体而言，究竟有哪些楼盘已是现房或准现房？记者进行了一番梳理。在城东—洛江片区，中骏·裕景湾已经落架，预计明年第一季度就可以交房，对于购房意向明显的购房者，可以进入工地现场看房；汇龙·大江盛世C区目前已在紧张建设中，预计多数房源可在明年第四季度交房；三盛·四季公园一期，预计交房时间为明年12月；嘉琳广场11号到18号楼，预计明年上半年交房。在桥南片区，新加坡城一期预计交房时间明年6月，百捷·中央公园一期首府预计今年年底交房。

    除了以上楼盘，预计明年交房的准现房销售楼盘还有学府上城、闻馨一品、盛世领墅一期、海景国际·星域、东海湾、冠亚·凯旋门等。据悉，这些楼盘的户型多以两房、三房为主，部分楼盘有四房的户型。

名词解释

    准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。准现房介于期房和现房之间。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房；具备即买即可入住的商品房称之为现房。

（海西地产投资网 马彦凯辑）