央行年内三次加息

【政策来源】中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。调整后，一年期整存整取定期存款利息为3.50%，一年期贷款利息为6.56%。这是中国人民银行今年以来第三次上调利率，也是自2010年开始本轮紧缩货币政策以来，第五次宣布加息。

【政策解读】近年来，CPI高企，物价上涨，网络热词“豆你玩”、“糖高宗”、“蒜你狠”以戏谑的方式道出了绝大多数人的心声。而此番加息，大有稳定民心之意，凸显出当局坚决抑制通胀的决心。

    作为宏观经济大棋局的其中一子，房地产市场难免会被加息“流剑”所伤。在本次加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位,达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况，房贷利率已升至最近10年来的最高水平。高企的房贷利率进一步打击了楼市需求，使购房者持币观望的情绪愈发浓烈，同时，紧缩的银根也考验着开发商的现金流。

婚姻法新解释

【政策来源】最高人民法院于8月12日上午10时发布《婚姻法》司法解释(三)，共19条，8月13日起正式实施。“新婚姻法”重点对结婚登记瑕疵的救济手段，亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果，父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定。

【政策解读】《婚姻法》司法解释的出台，引发了全国热议。爱情的终点是亲情，亲情有一个大大的躯壳，那便是房子。“新婚姻法”出台后，很多已婚女性以及即将或正准备步入婚姻殿堂的女性纷纷要求在房产证上加自己的名字。另一方面，出于更好地保护自身权益的考虑，调查显示，选择独立买房的女性较以前明显增多。此外，“新婚姻法”促使女方更加积极和男方共同承担房款，买房成功率也会相应的提高。以后将有越来越多的女方父母对于成年孩子的支持将转化为房产，因此有业内人士认为，新的《婚姻法》司法解释明显推动了女性买房的需求。

首套房贷利率提高

【政策来源】今年10月份，继二套房贷利率上浮之后，首套房贷利率开始进入上浮通道。建设银行北京分行首先宣布上调首套房贷利率，二三线城市应声而起，上调风潮迅速蔓延全国。据了解，泉州当地的建行、交行、民生银行等多家银行也都作出迅速反应，将首套房的房贷利率提高5%到10%，并表示短期内不会下调。

【政策解读】首套房贷利率的提高既是第三季度银行资金相对偏紧的必然结果，同时也是银行趋利本能所致。此前的提高二套房首付、停止三套房贷款等措施主要针对投资投机性需求和一些改善型需求；但此次首套房贷利率的提高，将进一步对自住型购房需求产生抑制作用，房地产市场的各类需求将全面受到影响。

    对于不同的消费需求给予不同的政策引导一直是楼市调控“组合拳”中的重要招数，这其中“差别化” 货币政策的题中之义应该是“有保有压”。如何在抑制炒房投机行为的同时，避免对合理的自住、改善型购房需求造成“误伤”，是今后楼市货币政策出台所必须考虑的重要课题。

中央经济工作会议

定调“稳增长”

【政策来源】今年的中央经济工作会议12月12日至14日在北京举行，会上确认了“稳中求进”的总基调。对于2012年的楼市调控，中央经济工作会议作出了批示，那就是要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。要推进营业税改征增值税和房产税改革试点，合理调整消费税范围和税率结构，全面改革资源税制度，研究推进环境保护税改革。

【政策解读】今年以来，随着欧洲主权债务危机的蔓延和美国经济陷入高失业、高负债的困境，世界经济复苏的不稳定性不确定性明显上升。回望国内，经济增长速度回落，部分企业生产经营困难。在这样严峻的形势下，“稳增长”取代“控物价”成为货币政策的重心也就不难理解了。

   作为每年级别最高的经济工作会议，此次中央经济工作会议再次重申了“坚持调控，促进房价合理回归”，表明了中央坚持楼市调控的决心，因此我们可以预见明年楼市调控还是会从严从紧，但“稳增长”的主基调下紧缩的货币政策有望缓解，无论对于开发商还是购房者都应该紧密关注政策走向，适时出击。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）