中国某研究机构26日发布的报告显示，上周仍有逾8成城市住宅成交量同比下跌，重点城市皆下跌。业内人士普遍认为，成交量持续低位徘徊将引导楼市调整走向深入。据统计，上周被监测的35个城市中，29城市楼市成交量同比下降，10城市成交量降幅在50%以上，泸州同比降幅最大，达69.55%。其次天津，同比降幅达66.95%；重点城市皆下跌。天津跌幅最大，其次杭州（不含萧山、余杭）同比跌幅也超过50%。

    而且，“从最近各地对即将到期的限购政策的表态来看，2012年房地产政策预期依旧阴霾，北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续。”中国某研究机构报告说。“2011年市场预期明显与2009年、2010年不同，低迷的成交状态下，房价下降的预期越来越强烈。”链家地产首席分析师张月说。根据北京市住建委的网签数据统计，上周（12月19日——12月25日）北京全市新建商品住宅网签总量为2918套，环比前一周的网签总量下降了37.8%，剔除保障房之后，北京纯粹的商品住房成交仅734套，环比前一周下降了47.9%。

    伟业我爱我家市场研究院院长陈亮进一步分析指出，12月中旬，中央经济工作会议对房地产调控的定调，以及北京市住建委官员对调控政策的表态，在很大程度上影响了供需双方的市场预期。值得关注的是，目前房地产企业洗牌也在加剧。据中原地产统计，进入第四季度以来，产权交易所内房企挂牌成交均占第一。“其中大部分挂牌企业都属于资金缺乏，售股过冬类型。”中原地产张大伟说。

（海西地产投资网  马彦凯辑）