底价成交成为套在住宅用地头上的“魔咒”。昨天成交的昌平和朝阳地块均以底价成交，至此，北京土地收入成功突破千亿。值得关注的是，朝阳地块曾是媒体眼中最具“地王相”的地块，但最终也难逃底价成交的命运，以30.67亿元的出让底价被融创及其联合体拿下，折合成交楼面价仅为1.08万元/平方米。北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，本宗地块的价格可以说非常低，区域内的房价为2.5万元/平方米，相比之下，该宗地的成本风险非常小。

    据了解，该宗地位于朝阳区来广营乡，该区域位置交通便利，望京新城和北苑家园坐落南北，五环路横穿东西。张大伟告诉记者，该区域内商品房在售均价在2.5万-2.7万/平方米之间，二手房均价也在2.4万元/平方米左右，而本地块楼面价仅万元左右，可以说远低于2009-2010年同类型地块价格。

    于昨天出让的另外一宗地为昌平区中关村科技园昌平园东区三期0303-03地块住宅混合公建用地，建筑规模为30.9万平方米，该宗地也以16亿元的挂牌起始价被泰康之家（北京）投资有限公司与北京昌科航星科技开发有限公司联合体斩获。至此，北京土地收入成功突破千亿。来自北京中原地产的统计数据显示，截至昨天，年内土地出让金已经达到了1001.384亿，预计年内将在1100亿元左右，将比去年减少约三成。

（海西地产投资网  马彦凯辑)