购买房子，这几乎是中国老百姓生活中最大的一项开支。在世界经济持续疲软，相关控制政策未见动摇的背景下，2012年，房地产市场是否会出现大的拐点？面对有所松动的房价，老百姓何时出手最合适？记者就此采访了相关专家。

调查显示：房价出现大降可能性或不大

    据《经济半小时》报道，就明年的房价走势，中央电视台12月12日在第12届中国经济年度人物颁奖晚会现场对百位经济学家、企业家进行了调查。 调查结果显示，69%的人认为房地产2012年走势将会是小幅下行的趋势，11%的人认为会有大幅的下行趋势，还有小部分人认为在宏观政策改变时，会有上涨。《经济半小时》报道指出，从调查数据可以看出，接受调查的专家与企业家普遍认为，房价在2012年总体会成下降趋势，但是下降幅度并不大。

    中国人民大学不动产经济研究中心副主任况伟大在接受人民网财经记者采访时说，房地产市场明年下行的幅度不会很大，主要原因有两个：一是房地产市场如果出现大起大落，对行业的发展起不到规范和完善作用，而且在相当程度上会影响中国经济的整体发展，政府不会想看到这种情况出现；二是与西方发达国家相比，中国正处在城市化进程中，刚性需求对市场的托底作用也会导致房地产市场不会过于寒冷。

    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则认为，从现在开始到2012年一季度，都应该是房价的一个低点时期。他提出，今年我国主要目标是抑制通货膨胀，如果将来以保增长为目标，就会使人们的预期发生改变，市场也会随之变化。全国工商联房地产商会会长聂梅生说，就以目前发展情况来看，还谈不上是什么“拐点”。他说，我们的调控目标是让房地产平稳发展，目前的态度是不加压、不放松，2012年一季度将会延续此状态。况伟大也指出，政府希望房地产市场稳健成长，价格过快上涨和过度下调都对市场发展极为不利。

房地产是中国经济“软着陆”的关键点

    我们通常说拉动中国经济发展的三驾马车是投资、出口和消费，房地产行业跨越投资和消费两个领域，对于经济的发展起着关键性作用。房地产就像一把双刃剑，一方面可以推动一个国家的GDP出现高速增长，但在特定条件下，也可以导致一个国家的经济瞬间崩溃或陷入长期衰退。顾云昌指出，房地产投资占固定资产投资的25%，土地出让金和房地产税收占地方政府收入的50%，购房支出占到普通百姓财产的50%，从这几个关键数据可以看出，房地产的平稳发展与经济的“软着陆”有着密不可分的关系。

    况伟大提到，以前，我们主要靠投资、出口来拉动经济，在国际经济持续疲软的今天，拉动内需是促进经济增长的关键，房地产是投资品也属于消费品，所以，如何控制房价，让老百姓买得起、住得起就成了通过房地产行业促进消费的关键所在。据聂梅生介绍，房地产产业同时担负着经济增长和民生保障两种责任，对于这样一个复杂的行业，我们目前实行的是双轨制度，也就是商品房和保障房并存，预计在“十二五”末时，保障房数量将达到总需求的20%。况伟大指出，房地产行业目前过热状态影响到其它周边行业，比如钢铁、水泥等等，适度收紧使得这些产业面临紧张状态，对提高这些行业自身科技含量、淘汰落后产能，促进增长结构调整十分有利。

     而顾云昌认为，房地产行业的发展，对我国现在的经济局势来说，是一个关键点，松不得也紧不得。他同时说，近两个月左右时间，房屋销量出现明显下滑态势，这导致房价下跌，从而影响到土地的出让，而且大家普遍认为，下行趋势要大于反弹趋势，消费者出现彷徨，有的开发商开始不拿地。他认为，如果房地产行业出现动荡，对国民经济发展十分不利。

部分专家建议：房地产调控不宜再下猛药

    况伟大认为，在投资过热、相关机制不健全的时候，宏观政策将使房价降至合理区间，这是一个有效的方式，从目前看来，政府的行政干预手段是非常必要的。聂梅生指出，我国出台行政手段来干预房地产市场的发展，是迫不得已，面对双轨制初始发展阶段，要想抑制过快上涨的房价和房地产投机行为，就要采取一些高压手段，来使其在一定时间内出现效果，限购等一系列宏观调控措施已使房屋交易量连续5个月环比下降。

    顾云昌进一步指出，通过调控我们能达到挤压房地产泡沫和抑制泡沫产生的结果，同时也将解决中低收入家庭的住房问题。但他同时认为，如果长期实行行政手段，会扭曲市场机制，长期来看，我们还是要遵循市场机制。顾云昌则说，对于房地产的调控，是保障它稳定的发展过程，也是对房地产行业进行洗牌、实现优胜劣汰的过程，但是，我们也要注意调控力度，如果调控压力过大，会造成房地产商拿地不积极，从而影响到下一轮的供求关系。他说，从长远来看，房地产市场还是要以中国宏观经济发展方向为中心，保持平稳较快发展态势。

    聂梅生表示，从数据来看，房价环比回调幅度还不是很大，目前看来，这达到了房产价格稳定的状态，但是，不排除政策抽离后，发生回弹现象。但他同时指出，如果在此态势上，再进一步加强调控措施，会导致整个市场被过分打压。他认为，房地产行业对经济增长影响巨大，目前还是不做进一步任何调整为最好。

（海西地产投资网  马彦凯辑）