楼市走势分化

    “稳中有降的态势还会维持一到两年时间，总体来说，一线城市是稳中有降，二三线城市是稳中有升。房地产投资资本化和消费投机化的两个问题，在二三线城市影响很小，而在一线城市影响很大。”11日，金典集团董事长张宝全在2011年中国企业领袖年会的间隙向中国经济时报记者表示。记者观察到，北京等一线城市市内的楼市降价幅度明显，郊县楼市也有不同幅度的降价，而一线城市和二三线城市楼市的降价幅度也不尽相同。

    中国某研究报告显示，11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元／平方米，与10月相比下降0．28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。盛世神州房地产投资有限公司董事长张民耕向记者表示：“地域分化很明显，现在二三四线城市是可以大有作为的。比如，现在的三线城市综合体很火。开发商要赶快进行调整。”

“以价换量”引楼市真摔

    “从供应方面看，开发商加速推盘，近两年的高速增长也使得供应方面压力越来越大。另一方面，房地产调控政策仍不放松还是接下来市场面临的问题。”有业内专家表示。北京中原地产数据显示，从9月1日至12月12日，北京十大降价楼盘销售总量与今年6至8月相比大涨87%。在销售额方面，降价后比未降价前多卖17亿元，开发商“以价换量”效果明显。

    记者了解到，事实上，加速推盘、减少库存等措施是开发商应对严厉楼市调控的唯一选择。对此，张民耕向记者表示，“本次楼市调控的最大意义就在于房地产要回归它的居住属性。加速推盘是开发商应对资金困局的唯一选择。”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，由于房地产行业是资金密集型行业，全产业链对资金的依赖度都特别大，所以企业受到的影响就特别明显。

    张民耕向记者表示，房地产是一个产业链细分的产业。除了开发商以外，投资商、建造商、销售商、经营管理商都是其中的环节，所以如果资金链中任何一个环节出现问题，都会对整体产业产生影响。链家地产市场研究部统计显示，北京上半年入市的76个商品住宅项目中，有27个至今签约率不足50%；而去年超过70%的项目开盘当月的签约率就超过50%。

    伟业我爱我家市场研究院院长陈亮预计，随着开发企业资金链的日益紧张，越来越多的开发企业会选择以价换量的销售策略，未来低价入市的项目还会继续增多，随着符合购房者价格预期的楼盘的入市，年底和年初的房价或将延续近期的回落态势。  

（海西地产投资网  马彦凯辑）