本轮房价调控前夕，北京一天之内(2010年3月15日)诞生三个“地王”，创下卖地单价和总价历史之最，引起全国关注。此后，国家楼市调控从严从紧、政策密集出台。北京三大“地王”项目如今命运如何？记者日前对此进行了调查。

东升乡“地王”：荒草长两年 如今被转卖

    京城凛冽的寒风中，野草被吹得猎猎作响———这里是北京海淀区东升乡地块，眼前的一切最能体现正遭遇“寒流”的北京楼市。近两年里，这一昔日“地王”始终处于闲置状态，院子里长满荒草。这是开发商始料不及的。2010年3月15日，在与绿地集团等“房产大鳄”竞逐中，名不见经传的北京世博宏业房地产公司脱颖而出，以17.6亿元的价格经过58轮竞价夺得东升乡地块，这比底价6亿元超出11.6亿元，溢价193%。

    针对这一“地王”项目，北京中原地产等机构预计，算上建设酒店等投入，这一地块楼面价高达近3万元/平方米，是当年乃至目前北京有效成交地块中单价最高的。“将打造一个高端产品”的豪言犹在耳边，但随着政策和市场形势剧变，开发商一直没有开发。中间记者多次探访这块地，发现一直处于撂荒状态，没有开工迹象。近期，这一“地王”命运开始改变。保利地产发布公告称通过收购北京世博宏业房地产公司100%股权的方式，获取北京蓟门桥项目(即东升乡地块)。尽管保利地产“财大气粗”，但这个“地王”能否顺利入市仍是难题。保利地产独立董事张礼卿在表决中表示反对，理由是“项目成本较高，盈利前景存在较大不确定性，建议公司在目前市场环境中慎重考虑”。

大望京1号：被迫“缓开工”遭遇“定价难”

    12月1日，记者来到北京朝阳区大望京1号地块，见该“地王”项目只挖了两个大坑，工人们正进行奠基工作。拿地快两年了，还在浇灌地基。至于该项目上市日期则一推再推，从今年推到明年。这与当时快速举牌竞夺“地王”的场景形成鲜明反差。2010年3月15日上午，经过84轮现场竞价，远洋地产旗下的远豪置业以40.8亿元夺得大望京1号地，扣除教育、医疗用地等，该地块折合楼面价超过2.7万元/平方米，创下当时北京成交地块单价之最。

    北京市房地产交易管理网显示，该项目在8月26日取得预售许可证，共推出318套房源，但截至11月30日，仅卖出89套。就其整体销售额而言，目前卖房收入与买地资金尚有较大差距。因为卖难利微，该项目收入前景很不确定。据该项目销售人员介绍，目前该项目销售均价仅有2.4万元/平方米，利润空间很小。更何况，目前北京该区域房价正明显下滑，这一“地王”项目势难独善其身。附近一家房产中介负责人说：“这个项目已成了弃之可惜、食之无味的鸡肋。”  

（海西地产投资网  马彦凯辑）