临近年末，央行3年来首次下调存准率让不少人看到了政策松动的曙光。对此，银行人士表示，受年初信贷总盘计划及楼市调控从严的大政策影响，如此微调对银行资金面影响不大。但因我市楼盘整体数量及体量较少，房贷上留出的额度仍然较为灵活。左右成交的，更多的还在于政策从紧带来的观望氛围，而随着年终将近，向来对走量贡献颇大的返乡置业潮或有望成为市场的新一轮突破口。

 盘少量小 房贷额度仍较灵活

    日前，央行宣布自12月5日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，3年来首次下调存准率。对此，银行界人士坦言此举对银行资金面影响不大。与股票市场一样，楼市主要受“政策市”影响，尤其是下半年来石狮信贷额度总体大为缩紧，加上差别化的信贷政策，直接左右了市场成交的走势。但因我市楼盘整体数量及体量较之泉州乃至晋江为少，因此年末可用于房贷的额度仍然较为灵活，而更多阻碍房贷发放的，在于购房者提供的诸如还款能力等申请材料在趋紧的政策下遭遇从严审批。

    据建行石狮分行住房金融与个人信贷部刘经理介绍，由于每月的信贷发放计划在年初制定的信贷盘子和总计划中已经基本划定，再根据政策的变化和当月的实际情况加以微调，因此即使此次存准率首次下调，但调整的幅度较小，对银行资金面及信贷发放上影响不大。从记者走访的情况来看，当前几家银行的信贷额度仍较为紧张，加上年底清算期间，银行回笼资金的需要导致信贷盘子较紧，市场松动的迹象暂时并未显露。

    但具体到房贷上，即使相比去年年终，今年下半年石狮楼市在推盘方面稍有起色，但相比泉州乃至周边的晋江，其数量及体量仍可称之为“小菜一碟”。因此，虽然楼市政策从紧、信贷发放趋缓，但刘经理介绍，目前可发放的放贷额度仍较为灵活。尤其是上个月建行石狮支行升级为二级分行后，相较于县级支行所能分配到的信贷额度也随之增长，因此并未出现如其他一二线城市积压下几个月房贷未予发放的现象。

    而导致房贷发放减缓的，整体信贷额度缩紧固然是一大要因，但更多还是受楼市大政策的影响所致。“政策上从严，在年初银行制定的发放计划上就会体现出来。”刘经理介绍，比如对客户房贷的申请上，银行对于其还款能力、信用记录等审批便也跟着从严。加上差别化的信贷政策，如二套房首付及利率上调等也改变了部分购房者的置业计划，共同导致了当前市场成交的疲软。

 谨慎探市 返乡置业成新盼头

    尽管房贷额度尚具弹性灵活，但整体面的不振还是让开发商呈现出低调的一面，市场的观望也让他们更多地选择小心谨慎的探市。

    上个月下旬，信义华府推出8#、10#楼2栋180多套房源进行内部认购，户型以中小户型为主，市场反响不错。但或因项目售楼部未装修完毕缘故，目前暂时还未有加推房源的端倪。同区另一备受期盼的大盘，鼎盛骏景方面目前仍然还未确定开盘期及将推出的主打房源。“现在开发商都是一面抓紧蓄客，再按照蓄客量开出相应的房源，这样对外公布的成绩单上会比较好看些。”行业一不愿具名的业内人士坦言。刘经理对此也有同感。以濠江国际2期为例，“如果按预售条件来看的话，早就可以开了。”她说，但开发商选择在拥有足够多的蓄客量后再一举出击，所以成交结果理想。“而且这么长的时间蓄客，项目进度也赶上了，开盘基本可以说是准现房发售，购房者看着也放心。”

    从两个新项目的入市时间看，预计在本月底，而市场的转机或许也在于此。此前，多个项目相关负责人坦言，年底返乡的本地商人及海外侨胞促成的市场成交量十分可观。“本地侨胞都有很深的家乡置业观念，即使一年只清明、春节回来一两次，他也觉得应该在家乡购置房产作为落叶归根的一种寄托。”多位业内人士直言，尤其是置业的区域性选择浓厚的情况下，这部分客群对于市场的走量具有重要影响，而这最直观的体现就在于明年初的备案统计数据上。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）