根据银行与购房者约定的通行贷款利率浮动周期，一般从当年1月1日至次年1月1日整1年为一个周期。也即从下个月起，房贷将开始执行新利率，银行人士提醒购房者注意足额还贷，以免产生不良信用记录影响日后的贷款。

     今年以来，央行分别在2月8日、4月5日、7月6日三度提息，当前五年期以上贷款的基准利率已经从今年初的6.40%涨到了7.05%。建行石狮分行住房金融与个人信贷部刘经理介绍，在一个浮动周期内，贷款执行利率以实际发放贷款时的市场利率为准，包括其所享受的折扣优惠在这个周期内保持一致，直至下一个新的浮动周期。

     具体来说，购房者在今年的三个加息时段内申请到房贷，1月份起其贷款执行利率上涨的幅度分别为：2月9日前办理的房贷，基准利率从6.40%上涨到7.05%，上涨了0.65个百分点；2月9日至4月5日办理的房贷，基准利率从6.60%上涨到7.05%，上涨了0.45个百分点； 4月6日至7月6日办理的房贷，基准利率从6.80%上涨到7.05%，上涨了0.25个百分点。

     以商业贷款50万元20年期、等额还款计算，2月9日以前放贷的，部分银行尚有八五折优惠，则其今年内还贷时执行的利率为6.40%×0.85=5.44%，月供为3422.51元；下个月起利率为7.05%×0.85=5.99%，月供为3579.27元，增加156.76元。在2月9日至4月5日申请到房贷的，按基准利率执行，当前执行的利率为6.60%，月供为3757.36元；下个月起利率为7.05%，月供为3891.52元，增加134.16元。4月6日至7月6日申请到房贷者，我市仍多数以基准利率执行，现在的利率为6.80%，月供为3816.70元；下个月起利率为7.05%，月供为3891.52元，增加74.82元。

     房贷执行利率的上调增加了购房者每月的应还款额，但部分购房者因一时疏忽等原因未能及时增加月还款金额，造成其个人信用记录受影响，影响其下次的借贷。因此，贷款人要注意与商业银行签订的贷款合同中的利率条款，如果采用的是浮动利率，还款的利率将随基准利率的变动而变动，以上范例特为市民提供参考。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）