中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是近三年来首次下调存款准备金率，将释放出4000亿元的资金。从以往的经验来看，流动性往往热衷于流进回报率高的房地产领域。那么，在中国传统年关之际，央行的这一行为能否成为楼市寒冬里的一缕春风呢？

专家解读：保增长成为货币政策重心

    “0.5%的下调，4000个亿的现金流释放，对于‘寒冬’里的中国楼市的实质影响还是微乎其微的。”在解读此次存款准备金利率下调的影响时，国立华侨大学工商管理学院张向前教授说道：“不过，这是一个积极的信号，我预计明年还会有3到5次的调整，将目前的21%的存款准备金利率继续下调至18%左右。”

    张教授接着解释道：“前段时间，持续从紧的货币政策在调控物价、稳定市场方面还是卓有成效的，这使得CPI回落，通胀压力变小。然而紧缩的政策却抑制了消费，滞缓了流通，很多中小企业出现融资困难，国民经济缺乏活力，因此下阶段货币政策的重心将从控物价转向保增长，年内货币市场资金面有望保持‘适度宽松’的格局。”

    “当期的市场情形下，购房者并不是没有需求，也不是在等降价，而是担心降价，他们对于市场预期信心严重不足，持币观望情绪浓厚。”克尔瑞泉州分公司信息经理雷隆说道，“因此，我认为此项政策的出台最重要的是给了购房者一个信心，也给开发商一个信心。”

后期楼市稳健为主 远离大起大落

    关于12月份泉州楼市的走向，国立华侨大学工商管理学院张向前教授认为，后期调控会依然从紧，开发商缺钱的局面不会有很大的改观，“为了年底冲量，多跑快销，许多开发商会选择优惠让利，房价筑底会进一步成形。”

    “不过大幅度的降价并不会出现，主要是因为在今年的前三季度，品牌房企去化率比较高，较好地完成了全年指标，因此资金链相对宽松，还没有到非降价不可的地步。”克尔瑞泉州分公司信息经理雷隆认为。

    在房价的构成中，差不多1/3是土地成本，1/3是建安成本，另外1/3是税费以及开发商的利润。这是行业内公开的秘密。今年以来，虽然土地市场较为冷清，很多开发商放缓了拿地计划，但土地价格始终“坚挺”，建安成本也不断上涨。中骏置业泉州分公司副总经理梁军毅指出：“客观来说，目前品牌开发商既没有降价的必要也没有降价的空间，因此楼市大幅度跳水的可能性是几乎没有的。”

    在经历了2008年金融危机的洗礼后，中国政府的楼市调控政策在规划部署上会更加系统和稳健，类似于2009年楼市的强势触底反弹几乎不会再出现了，张向前教授预计：“在‘保增长’思想的主导下，明年年初个人房贷业务就会有所放松，那个时候预计中国楼市会有所回暖。随着保障房的入市，回归理性后的中国楼市将远离大起大落，稳健发展。” 

（海西地产投资网  马彦凯辑）