楼市红火的年代，三百六十行几乎行行都或多或少涉足房地产。但如今，政策调控紧逼、楼市调整深化，房地产这一曾经的“香饽饽”已然成为“烫手山芋”。抛售房地产股权、变卖房地产项目又成为“新潮流”。据中国证券报记者的不完全统计，今年以来，宏达股份、恒顺醋业、金发科技、西部矿业、水井坊等16家主业非地产的“涉房”上市公司撤离楼市。

上市房企退出房地产业 调控措施威力凸显

    据报道，马光远点评经济：16家上市公司退出房地产业，凸显房价调控措施威力。

    马光远：今天我们关注的话题是有16家上市公司正式退出房地产的事，如果大家没有忘记的话，前几年楼市非常红火的时候，我们看到基本上每一个行业、每一个企业都想涉足房地产。举两个例子，一个是09年的时候，央企的很多公司屡屡制造"地王"，引发房地产市场一个非常不理性的疯狂。我记得当时国资委发了一个通知，要求除了16家以房地产为主业的中央企业以外，剩下的78家不以房地产为主业的企业要逐步的退出房地产。当时根据统计，央企做房地产的企业在央企所有公司的比例达到了73%以上，这可以从央企本身的分化我们可以看出当时的一分化。第二点是2010年的时候，那个时候房地产调控刚刚开始，有一个家电行业涉足房地产的一个现象，包括在青岛海尔、格力、康佳等等这些中国家电行业的领军企业。当时是大举涉足房地产，当时有一个房展会，海信和海尔一口气推出了遍布全国的十多个楼盘，而格力进军房地产业不足一年营业收入就超过了5个亿。

    这个情况跟当年日本的情况非常相似，因为日本当年房地产泡沫非常厉害的时候，松下、索尼等等基本上变成了一个房地产公司，所以这种情况下大家都爱房地产，可以讲中国几乎所有的企业只要有实力的话都想玩玩房地产，这真的成了当时转型中国中一个非常独特的经济方面的分界线，但是在今天整个政策调控家电，整个房价拐点已经正式出现的情况下，房地产这个曾经让很多行业、很多企业都想涉足的企业现在明显出现了一个退潮的情况，那么很多上市公司以前涉足房地产的，现在开始逐步的有序的退出房地产。

    从退出的方式来看，有些是直接把参股的股权卖掉，有些把房地产项目卖掉，有些把地卖掉，我看到中国证券报有一个不完全统计，说今年以来包括宏达股份、恒顺醋业、金发科技、西部矿业、水井坊大家一听这几个名字都跟房地产没有任何关系，但是这16家企业都涉足了房地产，那么这16家企业现在准备把自己涉足房地产的业务全部从上市公司剥离，那么从剥离的方式看有些是彻底的全面放弃，有些是项目的整体转让有些是部转让，但是不管如何，从这16家公司本身的行为我们可以看出，房地产目前已经不是上市公司纷纷追逐的一个对象，而是成了大家拿在手里一个烫手山芋。

 房地产市场告别暴利时代已来临

    为什么要退出呢？我观察到两点，一个是以前房地产上市公司能够带来一些丰厚的利润，但是现在来看不仅带不来丰厚的利润，反而成了上市公司资金短缺、利润下滑的主要的原因，比如说做醋的恒顺醋业今年前三季度整个营业收入有2.7亿，增长得非常快。但是净利润却是负的，为什么会是负的呢？两个原因，一个是房地产占的资金比较多，资金成本比较大，第二个是房地产周期很长，到现在为止他还是不赚钱的，也就是说从现在我们看出很多上市公司本身讲退出房地产，是为了做强做大主业，最根本的原因是什么呢？是整个房地产市场并不好玩，证券报还统计说，今年以来在上海、北京产权交易所挂牌的房地产项目有100多宗，总共转让的金额超过了100亿元，这个在中国房地产发展历史上是从来没有过的。

    但是我觉得现在尽管只有16家上市公司退出，但是已经说明中国房地产市场本身告别暴利的时代已经来临，以前是大家都玩房地产，所有的企业都玩，不管是民间资本、国有资本还是外资都纷纷玩房地产，房地产的暴利让很多辛辛苦苦做实业的自愧不如。在现在的这种情况我们看到大家都在告别房地产，所以我认为这次中国经济转型，中国经济告别空心化的一个非常好的奇迹，我想对于一个经济体而言，如果我们说很多企业大部分的企业、大部分的资源都集中在房地产领域的话，不管你的经济增长多快，意味着关于国计民生的实体产业高技术领域的资源会逐步的萎缩，最终会出现产业空心化。

    所以对于中国经济，我一直强调说最大的危险不是增长，而是大家都不搞实业不搞科研了，不去提高核心竞争力，而是仅仅玩房地产，我想没有任何一个国家靠玩房地产就可以玩成经济强国，到现在为止全球经济可以讲五千多年的历史，也没有出现房地产的大国，我们房地产调控见效的情况下，事实上迎来了我们产业转型的机会，这样可以倒逼一些资源放弃房地产业，真正的进入实业，真正的搞科研。

    万科的总裁郁亮讲说我们大家可能要做好房地产进入下半场的准备，下半场就是房地产本身可能要接受告别暴利，要有正常的行业利润水平。那么房地产发展的下半场我想也是中国转型的一个契机，在我们看到第一个是炒房者已经在逐渐的告别，第二点是上市公司已经在逐渐的告别，第三步会是我们的地方政府逐渐告别房地产，那么如果说政府委托对房地产，对土地财政依赖的时候，我想中国经济真正的转型的契机就会来到。

（海西地产投资网  马彦凯辑）