新房呈现供小于求

    来自21世纪不动产上海区域市场中心统计数据显示，上周本市新建商品住宅成交1373套、15.9万平方米，成为近18周的最高水平，环比分别提升56.38%、63.22%。不过，成交均价为每平方米1.95万元，环比大幅回落11.24%，时隔5周后第二次跌破2万大关。上周全市新建住宅新增供应面积为14.9万平方米，环比回落20.51%、且为连续第三周回落，临近年关，开发商的推盘热情已大为减弱，导致供销比出现年内少有的逆转，呈现0.94∶1的供小于求的情况。上次出现这一情形还是在8周前的国庆周时期。

    此外，上周成交位列前十的项目中，皆为低总价项目，成交均价低于每平方米2万元的项目达到9个。其中位于宝山罗径板块的某楼盘由于每平方米单价不足万元，10天左右即达成36.8%的较高去化率。

本月成交回升或有限

    21世纪不动产分析师黄河滔表示，11月交易量的止跌，表明购房者对新房价格下降后的认同，交易量水平或筑底，加上时间临近阳历年末和农历春节，预计行情将走过一段相对的平稳期。此外，存款准备金率的下调，也被市场部分人士理解为政策微调及松动的信号，但考虑到其对市场的影响具有滞后性，同时地方限购政策也被要求延续，对市场交易的提振作用暂时难以体现。12月成交可能在降价、低开项目增多的助推下有所回升，但空间有限。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，上周是近期数据表现上为数不多的供不应求的一周，成交拉升背后，价格推动至关重要。近期上市的楼盘中，价格上一般都给予配合，这对于整体成交的拉高发挥出越来越大的权重影响力。在限购基调不变的情况下，存准金率调整带来的波动不足以扭转开发企业定价信心。未来2到3个月中，降价促销的营销基调仍会被更广泛认可。12月份整体交易存在环比拉升的可能性很大。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）