北京年内二手房交易套数不及去年同期6成在北京迎来今年第一场雪的同时，京城房地产市场的严冬也还在持续。

    据某网站数据显示，前11月北京年内商品房住宅项目(剔除保障房)销售面积合计为819万平米，预计全年成交量在900万平米左右，环比上一年下降27%,相比2008年也下调了近200万平米。成交总面积创10年来新低。

    同时，北京中原地产研究部的报告称，截止前11月，北京年内二手房交易套数为108616套，相比2010年同期的17.45万套下调36%。预计全年北京二手房总成交量在11.8万套左右，较去年同期下滑逾40%，更不及2009年全年交易量的45%，是近三年来的最低值。

    而从今年4月开始，北京二手房交易已经连续8个月单月成交量低于万套。据了解，最近三年来月成交量低于万套的月份合计为12个，其中有9个月出现在2011年，楼市的低迷由此可见。此外，北京年内二手房均价为22860元每平米，同比2010年全年均价22860元每平米，上涨了7.6%。不过从9月份开始，二手房均价明显出现了下调，成交价格在11月更是跌到了21550元每平米，环比10月份的二手房均价22090元每平米下调幅度达到了2.4%。

    对此有分析人士认为，北京的楼市调控政策执行较为严格，对商品房及二手房的影响都很大，其中限贷政策对二手房的影响尤其突出。而相比于商品房开发商在最近几个月出现明显的下调价格现象，二手房业主受制限购，出售以后不能再买，使得部分房主不愿意下调价格，导致二手房成交量萎缩的更为严重。

    而根据北京房地产交易管理网数据显示，从11月25日晚北京调整二手房最低计税价格开始，截至12月2日，二手房成交量并未出现明显变化，相比之前仅出现微涨。并且实际过户中很大部分是经济适用房等自卖自买的过户，对于并未达成意向的买卖双方来说，税费的调整刺激作用不大，大部分购房者依然处于观望。北京中原地产张大伟认为，“额外增加的税费成本将不可能再转嫁给买家，因此势必引起业主的进一步降价。这种影响将是持续的和长期的，对于急于出售的小业主来讲，尽快降价售出才是为上策。”

（海西地产投资网  马彦凯辑)