核心提示：近期以来，备受关注的单身公寓等小户型产品，异军突起，成为市场推盘的亮点。可以说，进入12月以后，三盛·温泉公馆、东海湾太古广场二期5号楼等项目数百套单身公寓新品相继入市，在一定程度上，搅热了当前较受关注的房地产投资市场，同时也填补今年以来单身公寓市场的空白点。全新入市的单身公寓新品，面积在30~70平方米左右，其中，以40~50平方米的单身公寓为主。按照各个项目目前初步的定价来看，总价在30万元左右。对于投资市场而言，低总价的优势，无疑是最受人们关注的亮点。受政策等多方面影响，房地产投资市场趋于理性，而近期以来，以撬动投资市场需求的单身公寓产品，逆市推盘，能否搅热市场，值得关注。

单身公寓逆市推盘

    近日，记者走访市场时了解到，泉州南安官桥的三盛·温泉公馆、泉州东海片区东海湾太古广场二期5号楼等单身公寓新品，纷纷筹划12月开盘。数百套单身公寓新品的入市，无疑为年终楼市增添新的关注点。“三盛·温泉公馆是三盛·温泉新都城整个项目的最后一栋楼，产品定位为全装修酒店式公寓。”泉州三盛地产营销部经理陈茂梓介绍，该项目计划12月中旬开盘，是三盛地产开启精装工程的首次之作，其提倡的是一种便捷入住的概念。据介绍，该项目16层，总建10000多平方米，将推出270多套的单身公寓产品，户型面积从35平方米至61平方米，全部为带精装修销售。

    计划于12月开盘的单身公寓项目，还有位于泉州东海片区的东海湾。该项目太古广场组团二期5号楼，也预计于12月下旬正式开盘。该项目营销总监肖克介绍，太古广场二期全新推出的5号楼新品，是目前市场上较受关注的单身公寓，户型面积为30多平方米至70平方米。

填补楼市产品空白

    泉州南安官桥的三盛·温泉公馆、泉州东海片区东海湾太古广场二期5号楼等单身公寓新品，纷纷筹划12月开盘。按照行业人士的看法，近期单身公寓新品的入市，不仅在一定程度上，搅热了当前较受关注的房地产投资市场，同时也填补今年以来单身公寓市场的空白点。

    “今年以来，众多项目大力挖掘刚性需求及改善型需求市场，而以往受到关注的投资市场，却处在观望中，而单身公寓新品的入市，恰恰打破了今年以来的市场格局。”不少行业人士指出，从今年以来房地产推盘的产品来看，二房、三房、四房，甚至豪宅产品，成为市场的主力户型。与之相反，以投资为需求的单身公寓产品，却较为少见。“这有两方面的原因。”业界人士指出，单身公寓量少的原因，一是今年以来，受地产调控持续影响，投资型市场并不乐观，不少投资者处在观望态势；二是在大环境影响之下，开发商对投资市场持以谨慎态度，将推盘的目光，瞄向刚性需求或者改善性需求市场。

以低总价否刺激需求

    可以说，一直以来，在各个项目的推盘产品中，单身公寓凭借着较低的入市门槛，一路走俏，而其灵活、自由的投资方式，成为投资者较为理想的选择。

    “单身公寓最大的优点就是总价低。”对于当前的竞争优势，行业人士如是坦言。按照目前市场上推盘的单身公寓面积来看，大部分项目推出的单身公寓户型在30~70平方米之间，其中，以40~50平方米的面积最为常见。“此次推出的单身公寓，面积在40多平方米的户型居多。”泉州三盛地产营销部经理陈茂梓介绍，按照该公司目前的定价，一套带全装修的单身公寓总价在20多万元。显然，与中大户型相比，单身公寓产品低总价的优势明显。

    对于投资市场而言，低总价的优势，无疑是最受人们关注的亮点。不少行业人士认为，虽然目前受政策等多方面影响，但是，不少投资者也在房地产市场中，寻求有利的投资机会点。而一些性价比较高、潜力较大，或者保值、增值较为看好的投资型产品，同样会受到市场的关注。“不少购房者更看中自用或者长线投资。”行业人士认为。

能否撬动投资需求 受各方关注

    近期单身公寓新品的入市，与此前市场推盘的产品相比，更具特色，即产品的差异化特点明显。而综合分析当前的房地产市场，单身公寓产品的差异化主要体现在两个方面。一是，产品路线差异化，避开当前竞争的主力，从目前来看，单身公寓户型、面积更小，总价更低。二是，产品本身的差异化，比如，温泉公馆全新推出的带精装修房，这在当前的市场，并不多见，同时，该项目以高标准打造官桥首席精装公寓，层高做到3.3米，最大的阳台进深达到2.5米，配有精装酒店式入户大堂，这些举措恰恰成为其优势所在。

    在当前的楼市竞争格局之下，寻找、挖掘市场的需求点，是楼盘成功推盘的关键所在。行业人士认为，小户型单身公寓产品的种种优势，对于投资者而言，更具吸引力。不过，不少业界人士直言，当前房地产市场，观望氛围浓厚，而受政策等多方面影响，今年以来，房地产投资市场更趋于理性。在这种情况下，近期以来纷纷推盘的单身公寓新品，能否撬动投资市场需求，值得关注。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）