“如果不提早降价，或许意味着明年卖出的价格比今年更低。”上海楼市的几大降价主角对《每日经济新闻》记者说。《每日经济新闻》对八家地产龙头房企的调查显示，绝大多数房地产公司对明年的市场不乐观。他们中的相当大部分已经或者正在降价促销，以最快的速度回笼资金。而那些降价也卖不动房子的开发商则不得不等待市场的回暖。

    某房地产研究院此前发布了对于明年房地产企业资金链的预测，如果明年上半年楼市调控政策仍然没有任何松动，开发商的资金链将由“偏紧”，改为“紧张”。上述机构给开发商开出的药方，一是通过降价快速处理存货，二是借多种渠道融资，三是和其他开发商抱团合作经营。在这样的背景下，中国指数研究院上海分院研究总监杜丙国认为，不仅一线城市的成交会是地量企稳，二、三线城市成交增速也会略有放缓。显然，眼下楼市调控政策不可能有大的改变，这意味着明年的房地产市场极有可能比今年更为寒冷。

“囤钱”兴趣大于囤地

    对未来的悲观预计，不仅令龙头地产企业降价促销，快速回笼资金，也令开发商对土地市场集体失去了兴趣。中国指数研究院十月份的研究报告显示，尽管十月份全国商品住宅用地的平均价格环比9月份下跌15%，但土地成交量仍然出现大幅度的衰退，9月成交的住宅类用地环比减少37%，同比减少45%。

    《每日经济新闻》调查了龙湖、万科、招商等现金超过百亿元的房地产公司9月份以后的拿地情况，发现这些公司大多停止了拿地。此前，恒大、雅居乐等公司都曾明确表示要暂缓拿地。截至9月30日货币资金高达177.63亿元的金地宁愿花40亿元买短期理财产品，也没有收购看上去比较便宜的土地。

    行业内唾手可得的兼并重组机会也未入开发商的眼。上海一家大型地产巨头的总经理告诉《每日经济新闻》记者，上海一个所有房源均已建成、销售的别墅楼盘曾主动找到上述公司，希望能整体打折出售，但被后者所拒绝。分析师薛建雄告诉记者，目前在并购市场上表现活跃的是房地产基金，而不是开发商。目前市场上表现比较活跃的是境外或港资开发商，诸如凯德置地、长江实业以及英国开发商Candy兄弟等。上述局面显然与2008年有天壤之别。在当时，虽然土地和住宅市场双双陷入“寒冬”，但保利、中海等央企背景的开发商却逆势挺进，大量拿地。而这些当年低价拿到的土地，也成为这些企业最近三年迅速发展的保证。

房企生死局或在明年

    此前，一家大型地产巨头的上海公司总经理甚至放言，调控如果持续三年，绝大部分地产商会死光，市场将掌握在少数房地产公司手中，地产行业的“恐龙”会出现。事实上此前，房地产中介代理行业已经将上述预言变成了现实。围绕一系列大型房地产公司间的并购传言也已经开始。

    但是，调控期真的会有那么久吗？某研究院发展研究所所长李战军明确指出，房地产相关产业链的企业无法承受长时间的调控。此前，多家房地产公司都已经减少了开工和施工量。而土地成交量的大幅下滑，将对地方经济产生很大的冲击。显然，如果市场再出现像今年这样的一年以上的低迷，对整个国民经济的影响会非常巨大。他认为，部分地方政府有可能对已经颁布的限购令进行微调，放松对某些类型某些区域的房屋限购。种种迹象表明，房地产行业的发展方向可能在明年逐步显露。对于开发商来说，“猫冬”或许是最聪明的选择。

（海西地产投资网  马彦凯辑）