6年后的朝天门会是什么模样？昨日终于有了答案：28日，亚洲最大的房地产企业之一新加坡嘉德置地集团旗下凯德中国联手淡马锡，豪掷65亿元置地，总投资210亿元，兴建8座摩天大楼，为朝天门“扬帆”。

会是啥模样？

朝天门有了“风帆”

    朝天门地段，堪称“黄金地段”。其未来究竟是什么模样，备受关注。昨日，凯德中国通报称，28日，已正式签约开发朝天门91783平方米黄金地块，为此，斥资65亿元。凯德中国所购地块覆盖现交通广场、港务集团、朝天门大酒店所在位置，几乎一举拿下了朝天门最黄金地段。渝中区政府有关人士介绍。凯德中国介绍，在9万余平方米的地块上，将建起8座摩天大楼，彼此通过一座空中花园相连，整体犹如一艘巨轮上招展的风帆，寓意为重庆乘风破浪、迎风起航。

   “此设计由国际知名建筑大师萨夫迪担纲完成！”凯德中国介绍，该项目总投资将超210亿元，其建筑总面积将超过81万平方米，包括约33万平方米的高端住宅、约22万平方米的购物中心、约17万平方米写字楼、约6万平方米酒店以及3万平方米的服务公寓，“购物和餐饮将是打造的重点”。 昨日，凯德中国介绍，该项目计划2012年底开工，用5年时间建成。

广场怎么办？

现有广场会更大更美

    作为重庆地标性建筑的朝天门广场，尤其是“船头”位置，会否因为此次“大动作”而改变？昨日，渝中区副区长邓开伟表示，在凯德中国拿下的地块中，其实并不包括现朝天门广场，其建成后，将和现朝天门广场融为一体，届时，广场的面积会变得更大，同时，广场的外观会得到修葺和美化，“市民仍可以像现在一样，自由出入广场，欣赏两江交汇美景，不同的是，更壮观、更漂亮了！”

定位怎么样？

打造重庆高端消费地

    “改造后的朝天门，将成为重庆的‘外滩’，成为高端消费地。”邓开伟说，按凯德中国计划，此地块将被打造成一个集休闲、观光、购物、商务、会议等为一体的大型城市综合体，“我相信建成后，它会成为重庆的新地标”。邓开伟说，建成后，凯德会引进一些全新商业业态，会在此云集高端和奢侈消费，“它将有别于解放碑或观音桥的商业业态，形成自己特色。”

内幕

逐鹿“黄金地块” 联手淡马锡胜出

    昨日，有知情人士介绍，此前，曾有多家巨头瞄准了朝天门地块，但凯德中国最终凭借强大的实力将其收入囊中。该知情人士透露，凯德中国此番是和淡马锡控股公司（注：淡马锡系一家新加坡政府的投资公司，新加坡财政部对其拥有100%的股权）联手拿下的地块。据悉，与凯德中国合作的是星桥控股私人有限公司（注：该公司是淡马锡控股公司旗下的子公司）。嘉德置地和凯德中国分别拥有该项目25%的股份，星桥则拥有37.5%的股份，余下的12﹒5%则由凯德中国及嘉德置地各占一半权益的RCHL所有。  

影响

凯德落子朝天门加剧重庆商业竞争

    对于凯德大举布局重庆，有何影响？昨日，市内多家商场发表看法，有的认为其前景乐观，有的则持谨慎态度。表示乐观的商场认为，凯德盘下的朝天门地块，是最黄金位置，无论在本地人还是外地人心中，都是重庆的地标性场所，因此首先从知名度上就赢得了先机；其次，该地块交通发达，地铁站、公交换乘站、客运码头与游轮中心汇聚于此，2013年通车的千厮门嘉陵江大桥还将把朝天门和江北、南岸贯通，人气会更旺；再次，凯德在此打造的是商业综合体，即有住宅的固定人口做消费客群支撑，又有商务中心可吸引更多流动人口，完全可以自成一个商圈。

    但也有同行认为，凯德所拿地块，远离解放碑商业中心，人气上首先就差了一大截，另外，前往该地的人多以观光客为主，消费力上有所欠缺，而凯德要打造的又是较高端的消费场所，恐难支撑。不过，无论持何种意见，多数商场都认为，凯德的进入，势必加剧重庆商业竞争。

纵深

利好消息频出加快凯德入渝步伐

    凯德中国早在2005年就已进入重庆，目前在渝运营着两座商场：凯德九龙坡广场和凯德沙坪坝广场，两者均系购物中心，另外还有一座服务公寓位于解放碑小什字。西南地区一直是凯德在中国重点发展的四个区域之一，此前在成都打造的地标项目成都来福士广场已结构封顶。此番拿下朝天门黄金地[块，透露出凯德布局西南的步伐明显加快。

    嘉德置地集团首席运营官、凯德中国常务委员会副主席林明彦表示，在西部大开发背景下，中央政府接连出台政策支持西南地区经济发展。成渝经济区、重庆两江新区等规划接连获批，“外资西进、内资西移”的大趋势愈加明显，正是看重了西南地区不可限量的发展潜力，凯德才有了此番大动作。林明彦称：“作为传统意义的城市中心，朝天门地块无疑承载着重庆市民丰厚的地域感情，并在展现城市形象、提升城市品质方面作用巨大。而凯德中国有丰富的开发经验，此项目完工后，我相信势必成为重庆的另一道风景。”

    凯德商用（注：凯德中国旗下四大业务单位之一）总裁林明志先生表示：“我们对于重庆的商业前景很有信心，今年前九个月重庆的零售额比去年增长了18.5%—超过了国内平均水平，而渝中区去年的人均GDP几乎是重庆市的三倍，甚至超过上海和北京。除此之外，渝中区也是重庆零售额最高的地区。” 

（海西地产投资网  马彦凯辑）