在深圳，购房者对开发商们近期采取的降价促销手段似乎并不买账。深圳规划国土委的公开数据显示，上周，深圳一手房仅成交294套，环比下降16.5%，总成交面积为2.66万平方米，环比下降11.33%。而2009年深圳一手房市场周均成交为1348套，2010年周均成交为721套。当前深圳一手房市场的周成交水平仅相当于2009年的五分之一，2010年的五分之二。

    另一方面，开发商们的促销手段越来越丰富。2008年楼市最低迷时出现的“买房送宝马”重现江湖，更有开发商承诺若交房前房价下跌，将赔偿购房者损失。世联地产华南区首席分析师曹取认为，“小打小闹”的常规降价促销手段已不能刺激成交量回升，因为房价已进入下行通道，整个市场对楼市的预期还在继续走低，强化了“买涨不买跌”的心理。“从深圳市场看，过去开发商常采用的9.8折、9.5折对购房者已毫无吸引力，不过，这并不意味着降价没有效果，事实上，近日几个采取大幅度、一步到位降价的楼盘还是取得了不错的销售效果，比如花半里清湖花园、招商果岭等。”曹取说。

    上周，招商果岭、花半里清湖花园、万科清林径三个降幅较大楼盘的成交量分列全市前三名。其中，招商果岭成交均价为1.59万元/平方米，花半里清湖花园成交均价为1.3万元/平方米，万科清林径成交均价为1.25万元/平方米。

    上周，深圳宝安、龙岗两区一手房共成交240套，占全市成交量的81.6%；其他四区共成交54套，占全市成交量的18.4%。成交均价方面，上周南山区全市最高为32528元/平方米，龙岗区全市最低为13925元/平米。

    值得注意的是，新盘大量入市，加上整个楼市不景气，促使深圳房源在近半年里大幅增加。数据显示，截至11月27日，深圳全市一手房可售面积为241.07万平方米，可售套数为25874套，而在今年5月底，深圳全市一手房可售面积为214.26万平方米，可售套数为22765套。半年内深圳一手房新增房源26.81万平方米。

    二手房市场同样“寒意萧萧”。一家龙头中介的置业顾问告诉记者，关铺减员的地铺还在增加。“深圳的市场太难做了，我正在考虑离开深圳去内地，现在许多二、三线城市的楼市还比较活跃。”历史数据显示，2009年深圳二手房周均成交量为3007套，2010年为2469套。上周二手房仅成交了476套，成交量远低于前两年的平均水平。

（海西地产投资网  马彦凯辑）