楼市成交量持续萎缩，银行房贷收紧更是令楼市雪上加霜，继几大国有银行纷纷上调首套房房贷利率后，外资银行房贷也开始收紧，不仅上调了房贷利率，还有个别银行暂停了房贷业务。有关专家表示，外资银行进一步收紧房贷政策，是释放出房地产风险的信号，说明整个房地产市场的风险比较大。

紧缩信号一

有外资银行暂停房贷业务

    昨日，记者走访了渣打银行深圳银行华强北支行的个贷部门，该部门客户经理表示：“现在我们的房贷业务做不了，从10月份开始就暂停了一手房和二手房贷款，具体什么时候放开要等总行通知。但是无抵押无担保消费贷款还照常申请发放，针对工薪阶层，贷款5年之内，最高额度可以到50万元。”他表示，这种消费贷款可以用于装修、汽车、家电等，但不允许用于购房。

    记者了解到，10月以前渣打银行的首套房贷利率还有9.5折优惠，当时大部分中资银行普遍已执行基准利率或上浮利率。渣打银行内部人士对记者表示，之所以收紧房贷业务主要与房地产信贷调控有关，目前房地产成交低迷，价格也在下跌，房贷业务风险上升，加上年底额度紧张，因此放贷更为谨慎。记者又咨询了东亚银行、汇丰银行、永亨银行等其他外资银行在深圳的营业部，发现虽然尚未暂停房贷业务，但也收紧了贷款政策。

紧缩信号二

二手楼按官方预估价贷款

    昨日，记者以个人购房者身份咨询了东亚银行深圳分行，该行房贷部的邓先生表示：“我们现在基本只做一手楼了，二手楼很难贷款。如果贷款一手楼，除了个别有协议的楼盘，无论是二套房还是首套房，现在都是基准利率上浮10%。”

    邓先生还告诉记者，如果坚持要买二手楼，也可以贷款，然而贷款需要按照国土局官方网站上的预估价来贷款，而不是买卖价贷款。“一般国土局官网的预估价格只相当于买卖价的40%~50%，因此贷款额度很小。”

    汇丰银行深圳分行房贷部门的负责人告诉记者：“目前二手楼按照过户价的七成贷款，首套房利率贷款100万以下为基准利率，100万以上可以有9.5折的优惠。二套房也是按过户价的四成贷款，利率为基准的1.1倍。”这就意味着，目前现在不少业主为了规避二手房交易税，按照原价过户，则只能按照原价贷款。如果希望多贷款，则必须按实际成交价交一大笔的税。他表示，这种政策令购房者陷入两难的局面，实际贷款者很少。

中介分析

对实际交易影响不大

    “虽然今年贷款额很多银行都没了，但是接着就是新年，明年1~2月的时候，银行就有款，其实买楼也不受影响。”宝安中原地产的置业顾问小罗解释，一般整个过户程序需要的时间最快也要1个月。年底了，虽然银行贷款难，但是等过户流程，差不多也到2012年年初。

    小罗分析，当前购房者中主要以两类购房贷款方式为主，一类是可贷公积金额度较高的家庭以纯公积金方式购房，另一类则为纯商业贷款。前者虽受宏观政策影响较小，但人数不多。后者则依靠银行贷款，所以很多置业者也担忧利率越来越高，银行缩紧银根贷款就更加困难，但依据目前形势来看，外资银行停止放贷对购房影响不太大，因为毕竟四大银行才是放贷的主要来源。

专家观点

外资银行对经济信号更敏感

    深圳综合开发研究院金融和现代产业研究中心主任张建森表示：“外资银行进一步收紧房贷政策，是释放出房地产风险的信号，说明整个房地产市场的风险比较大。”他表示，相对于中资银行受行政干预影响较大，外资银行更倾向于经济利益，对经济信号更为敏感。明年经济形势很复杂，预计通胀压力将减小，货币政策会适度松开，但对房地产的持续调控，会影响房地产信贷不会轻易放松。

（海西地产投资网  马彦凯辑）