房价越是下跌，购房者越是观望，在“买涨不买跌”的投资心态下，中国楼市几乎陷入“死结”之中。越来越多的开发商开始祭出 “降价补差价”的杀手锏，企图打破 “低成交困局”。目前包括上海、深圳、南京、苏州等10余个大中城市的20余楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定，给购房者吃“定心丸”。

    许多年前空调尚属于“奢侈品”之时，曾有电器厂商为促销空调，打出“十年后原价回购”的广告，这种不花一分钱就能享受的美事，宛如从天而降的馅饼，诱使大批消费者纷纷掏钱购买。不过，当承诺期限到了之后，买过促销空调的消费者却发现，那个厂家已经倒闭，货款亦无处兑现。这并不奇怪，空调市场竞争非常激烈，十年之间潮起潮落，大批厂家倒闭或被兼并，回购承诺也就无法实现。

    将视线拉回现实中，开发商的“降价补差价”或“原价回购”的促销承诺，与许多年前空调厂商的做法一样，都是为了尽快出货回笼资金，以免因存货过量、周转期太长导致资金链断裂而被压垮。因此，开发商乃是着眼于短期目标，急于解决资金问题，在“楼市寒冬”之时走出这步险棋，并非真的发善心想弥补购房者的亏损。更何况这样做，实际上是增加企业的潜在风险，一旦房价暴跌幅度过大，开发商将无力赔付降价差价。至于“原价回购”，对于资金链紧绷的开发商来讲，更是镜花水月一般不靠谱。

    事实上一些开发商心里也如明镜似的，知道是在“忽悠”购房者，所以才在公布促销承诺之时，制定出种种限制条件，比如“购房满三年后”、“签约半年之内”等等，以给自己留下缓冲。而有专家预测，在这一波调整周期之后，将有超过9成的开发商不复存在，剩下的也将过上一段苦日子。那么有多少开发商的承诺会兑现？琢磨下概率就清楚了。而且，国内房地产业普遍采用项目制，开发商每搞一个项目，就会相应设立一个项目公司全程操作，等到楼盘建好卖完，项目公司也会随之撤销，这也是为何现在全国有数万家房地产公司的原因之一。可想而知，如果当初承诺 “降价补差价”或“原价回购”的项目公司，在楼盘卖光后就注销掉，购房者以后又能找谁去？因此购房者一定要擦亮眼睛，千万别上套。

（海西地产投资网  马彦凯辑）