统计数据与市场真实感受的差距依然存在。

    国家统计局最新数据披露，与9月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。“例如上海，10月沪房价环比跌0.2%，看不到趋势性下跌。”同策咨询研究中心总监张宏伟直言。即使是当前不少有8折甚至7折等较大幅度下调的项目，和所在板块去年同期的市场价格相比，有明显下跌的，依然很少。这是当前市场一个真实感受。从成交结构的角度，目前大幅降价楼盘在整体市场中所占比例依然较小，降价并未全面蔓延，是主要因素。同时，影响整体成交价格明显的豪宅项目，至今整体表现依然区域价格坚挺。

    企业有企业自己的信心。上海远洋地产总经理王禹日前接受记者采访时透露，远洋地产在上海的首个重点豪宅项目——远洋博堡或将选择“逆水行舟”，近期推出。“最困难的时间结点，我认为挑战一下，采取逆水行舟也是个好事情。远洋的产品不想因为市场的原因去妥协。”据亚豪机构数据统计，北京别墅市场9月累计成交146套，10月成交334套，环比翻番，达到2011年1月以来最高点。中高端别墅占据成交主力，回暖的10月成交了277套中高端别墅，占当月总成交量的82.93%。当地市场人士透露，在北京豪宅这波逆市回暖中，全程领跑的奥北别墅区项目表现突出，包括京基鹭府项目和远洋·傲北。

    相关数据也显示，豪宅项目逆市入市的供应量也依然庞大。北京10月入市的别墅项目有10个，其中京基鹭府与中海尚湖世家、远洋LAVIE为首次入市的纯新盘项目，而远洋·傲北、誉天下以及温哥华森林北郡则再次开盘。10个项目提供的产品类型多为独栋和联排。供应量相比9月有大幅增加。同样的情况也在上海等其他市场出现。上海中原地产研究咨询部分类数据统计显示，与豪宅整体市场节奏不同，上海顶级豪宅在今年豪宅市场中表现继续活跃，除了供应拉动及产品本身价格上扬外，其保值增值功效仍得到相当体现。

    截至今年11月中旬，上海顶级豪宅（单价在10万元/平方米以上）交易总量达到4.37万平方米、共102套，与去年同期相比上涨64.28%、70%。其中“上海紫园”、“华润外滩九里苑”、“翠湖天地嘉苑”4例楼盘交易套数均突破10套以上。记者注意到，进入10月份，豪宅市场成交量出现明显下滑，但豪宅价格并未出现如刚需产品的大幅下调。上海豪宅成交量同比跌幅不断扩大，从8月的26.36%增加至10月的57.74%。但仅有极少数豪宅项目给出有限的优惠。如上海徐汇滨江的海珀旭晖项目，现价80000元/平方米，对部分房源给出8折优惠。

    21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，豪宅项目不同于普通住宅，高去化率（预定和销售占比）本身就不是其特点。在调控制约及上半年购买力集中释放的情况下，近期沪上豪宅成交量回落是正常情况，预计年底前成交量再次向上的空间有限。对整体市场而言，豪宅价格的坚挺表现，在某种程度上表现为整体成交均价依旧高位徘徊。张宏伟认为，现在上海商品住宅均价相对来说还是上下1%-3%的正常的浮动，宏观基本面并没有出现15%以上的趋势性下跌。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）