继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后,截至目前,从一线到二线城市,从华东、华南到华北区域,包括中海、万科等各大开发商,已集体拉开房价下行的序幕。在降价的同时,部分城市出现了业主因房价下跌而与开发商产生纠纷的事件,并且近期业主维权愈演愈烈,已升级成老业主打砸售楼处。

    11月13日,上海万科清林径楼盘新推房源降价15%,引起前期业主不满,聚集售楼处讨要说法未果,后将售楼处砸毁。据不完全统计,近3个月在北京、上海等地已发生了7起售楼处被砸事件。

    这些业主打砸售楼处的原因基本上都是因为开发商楼盘减价促销,降价幅度都在15%以上。万科售楼处被砸事件,此前也有发生。2008年9月3日,万科杭州四楼盘226套小户型房源以最低“7.5折”集中面市,就在万科杭州楼盘降价销售的第二天,万科在杭州的办公区被砸。

    而面对老业主的维权,包括万科、龙湖、中海等多数开发商的态度是不退房、不补偿。在不断加剧的库存压力之下,降价成为必须选择。

    即将入市的杭州新湖中宝旗下新湖武林国际,87平方米及137平方米高层公寓,精装起价38000元/平方米,毛坯起价34000元/平方米,单价低于周边1万—2万元。杭州业内人士称,这是杭州中心城区项目近期出现的大幅度降价。上海也出现同样的案例。11月中旬,位于上海内环的香溢花城、中环的大宁瑞仕花园（资料、论坛)分别推出特价新房源,其相对于周边区域均价降幅都在15%以上。

    在北京,保利地产位于北京北四环大望京的中央公园部分房源直降30万,也打开了中心区域楼盘降价的序幕。北京中原地产市场总监张大伟称,最先降价的京沪两城市楼市拐点已经接近出现,降价项目继续增多,力度不断加大。北京中原最新统计显示,11月上半月北京有成交的156个项目中,降价项目达到17个,降价项目占比首次超过10%。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）