开发商对话：酝酿推盘策略调整

    “楼市趋于平淡，开发商也在寻求突围和出路。”不少业界人士表示，9月份以来，特别是第四季度以来，房地产市场短短时间内出现的调整和变化，不少开发商人士始料不及，而市场的变化，打乱了各个项目原先制订的推盘计划。本月上旬，记者采访时，不少楼盘开发商负责人士明确表示，原本准备11月推盘的项目，将暂缓推盘。而开发商的观望情绪，直接导致本月推盘力度的减弱。

    而历经近半个月时间酝酿及筹划之后，近日采访多家开发商人士时，不少负责人士纷纷表示，预计12月左右会继续推出新品。开发商负责人士坦言，之所以没有密集推盘，除了受市场人气减弱影响之外，酝酿推盘策略调整也是重要的原因。“目前最重要的不是要不要出手，而是在于怎么出手，即如何开展行之有效的推盘活动。”业界人士如是认为。按照开发商人士的看法，目前市场观望氛围较为浓厚，不少购房者对后市的信心并不是非常足，因此不急于出手。而在这种情况之下，作为开发商而言，力推品质产品才是出路所在。可以说，品质型产品的保值功能更强，其对于购房者而言，也将带来更大的置业信心。

12月成为楼盘推盘重点

    从目前来看，不得不面对的现实情况是，受市场不景气及楼盘推盘量大等多方因素影响，不少楼盘售楼部的看房人气，明显不足。而通过活动带动人气的做法，已经成为众多项目开发商的共识。不少行业人士明确指出，目前即将进入11月下旬，离元旦仅有一个多月时间，而伴随着2011年进入尾声，各个项目的推盘压力更加明显。可以说，对于目前大力推盘的项目而言，如何抓住最后一个月开展楼盘营销，为各个楼盘开发商所关注。而显然，12月份将成为众多楼盘推盘的关键期所在。

    “从目前的推盘情况来看，12月份会有一批的新品推出。”行业人士指出，年终最后一个月亦是购房的时机，一方面，与此前相比，目前各个项目的优惠力度大，同时，不少项目以低开的方式入市，性价比更高；另一方面，目前楼市推出的产品丰富，从中小户型到大户型均有，购房者可选择的空间也将更为广阔。  

业界动态：南益·鲤景湾 开启法式生活体验

    11月16日至30日，南益·鲤景湾法式生活体验系列活动，全面启动。体验中心现场，全家福摄影、精美礼品、西点DIY等活动持续举办。

    据介绍，位于南江滨第一排的南益·鲤景湾，是南益地产在泉州倾情打造的首席滨江大作。项目位于鲤城未来中心——南江滨板块滨江第一排，离老城区仅5分钟车程，是泉州城区中央难得的湿地生态区域。项目景观资源得天独厚，五大公园环抱，内揽法系中庭园林，外拥香榭里公园，东瞰2400亩金塔公园，西享规划市政公园，近赏晋江沿岸笋江公园，远观10公里鲤城壮阔。项目定位“大鲤城·滨江第一排·法系公园府邸”，总建筑面积28万㎡，其中商业配套占6万㎡。鲤景湾二期建筑规划采用S型建筑布局，做到户户观江看景。该项目二期首批房源预计将于本月底或下月初开盘，125平方米至190平方米的法系公园府邸火热预约中。

裕福康城售楼中心 12月华丽揭幕

    近期位于晋江城市中央的裕福康城成为晋江人关注的焦点。裕福康城定位为晋江首个普吉岛国际养生住区，其别具一格的产品风格吸引众多业界人士和购房者的关注。据介绍，该项目售楼中心预计将在12月份亮相，同时裕福会将同步启动，入会购房者可享普吉岛浪漫双人游。裕福康城位居城市中央，四通八达，区位优势明显。同时，项目享有稀缺的原生态城市景观资源及浓厚人文氛围。西依崎山生态公园，北可观八仙山生态公园的风景，东可望罗裳山生态公园，自然环境得天独厚。泉州轻工学院、晋江市首批“福建省示范学校”——南区中学、晋江重点小学心养小学以及社区幼托所、幼儿园等一站式教育配套，让孩子自小拥有良好教育环境。

    据悉，裕福康城引进普吉岛风情园林，倾力打造普吉岛国际养生住区。另外，裕福康城更以高标准打造国际会所，该会所集休闲、娱乐、运动、会友为一体。备受关注的是，该项目整体坐南朝北，三面采光，保证每一户都得到阳光的照射。在户型设计上，裕福康城以三房为主，整体格局方正。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）