“在别人恐惧时贪婪。”巴菲特的这句投资名言可谓众人皆知。然而，在当前严厉的楼市调控下，谁敢贪婪呢？日前，在多地土地频频流拍的情况下，和记黄埔果断出手竞得佛山一地块，预计总投资将超过15亿元。

    资料显示，该地块净用地面积约74857.72平方米，据和黄透露，收购该地块后将供其发展成住宅及商业物业。此外，和黄购得该地块的总代价为人民币8.96亿元，将以分期的方式支付。根据其公告透露的信息，和黄和长实将为该项目成立各占50%权益的子项目公司，该项目公司的初步投资总额及注册资本目前均定为7.6亿港元，且预期将分别增加至港币15.16亿港元及11.28亿港元。

    近年来，和黄在内地扩张加速。记者了解到，去年12月，和黄就曾分别斥资16.2亿元和31.8亿元在上海青浦和南京河西拿地，上海青浦地块以2.1万元/平方米的楼面地价成为青浦区赵巷区域内新的单价地王，而南京河西地块则“荣登”总价地王。除和黄之外，包括九龙仓、恒隆以及仁恒置业在内的多家港资房企都纷纷加快了在内地拿地的步伐。

    此前报道显示，10月24日，由仁恒置地、和美投资有限公司、上海由由集团股份有限公司三家共同组成的联合体，以总价约人民币30亿元的价格成功收购珠海唐家湾情侣北路（南段）两宗地块，该地块也成为今年挂牌出让的珠海主城区单价最高的地块。与港商拿地的热情截然相反的是，楼市调控之下，多家主流房企纷纷表示将主动放缓增长速度，且对拿地持“谨慎”态度。最近半月，广州就曾因为市场不景气而主动叫停了31宗地块的出让，从而“错失”土地出让金超过178亿元。

    业内人士认为，港商拿地热情不减反增或许正是因为他们认为目前正是“抄底”内地楼市的大好时机，也反映了港商对内地楼市前景的长期看好。但此轮港商扩张的区域多位于内地的二三线城市，且就这些地块的规划来说，多数都包含住宅和商业物业的组合。由此不难看出，港资开发商在“放长线钓大鱼”的同时，也十分注意规避调控政策对住宅市场带来的风险。

    亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫在接受记者采访时表示，就目前来看，内地房价相对香港来说还处在一个较低水平，长期来看还有升值空间。此外，内地城市化进程带来的土地升值潜力也十分可观，港商内地大举扩张看中的正是这两点。不过，他同时认为，港商在进行房地产开发时比内地开发商更注重商业配套和业主生活的便利性，而内地开发商则崇尚快速开发、快速销售，这也反映了开发理念上的区别 ‘

（海西地产投资网  马彦凯辑）