（海西地产投资网独家报道）8月份泉州市区住宅成交还有近千套，进入金九银十，按说销售应该更好。可是实际的成交却不如开发商意，两个月加起来才一千来套。主要原因就是泉州的购房者已进入观望状态了。通过了解，本网记者发现主要有三大原因使泉州的购房者进入观望状态：房贷难贷，贷款利率上调；各大城市房价的下降；政府的决心，坚定的政策。这三大原因使得泉州购房者犹豫不决，只能坐等，看接下来的市场变化再做打算。

房贷难办且利率上调 还贷压力增大

    “我的房子合同都签了四个月，可按揭还没有下来。”购买桥南一楼盘的业主焦急的对本网记者说。据了解，随着年底传统贷款收紧期的来临，银行房贷情况面临进一步收紧的趋势，能否申请到房贷，要看客户的工作、收入以及银行信用等情况，即使受理了申请，过多久发放房贷无法给出明确时间表。

    据了解各银行的贷款额度有限，什么时候批下来都说不准。而且很多客户的贷款利率都会高于基准利率。本网记者致电泉州四大银行个贷中心，其中中行首套上浮10%、农行上浮5%，建行和工行执行基准利率，但贷款难度都比较大。

    房贷利率上浮，购房者的还贷压力明显增大。以贷款50万20年的首套房贷款为例，如上调基准利率1.05倍为7.40%，现行基准利率7.05%，两者对比差额，借款人每月要多还款105.94元，贷款20年累计总利息增加25423.94元。

一线城市房价下降二三线城市房价松动

    2011年十一国庆期间，权威数据显示，全国各大城市成交面积普遍大幅下滑，北上广深四大一线城市中深圳的7天成交面积同比下滑更是超过9成，纵观整个9月、10月，半数以上城市周均成交面积同比跌幅超过50%，泉州亦是如此。

    步入十一月后，二、三线城市房价也出现了明显松动。泉州所推新楼盘虽不多，但价格相比预期已减少不少，但泉州购房者并不买账，销售也一般。泉州滨江商务区的两楼盘起价5000多，均价6000多，可销售也是一般。

政府紧定的决心 政策持续的“加温”

    政策持续加温，存款准备金率持续上调，加息不断，给购房者的购房带来不少的压力和负担。让越来越多的购房者加入观望大军里，坐等降价房的出现。

    特别是11月6日，温家宝总理在俄罗斯圣彼堡表示，房地产调控是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”温总理的这一席话，使泉州的房地产市场更加的低迷，泉州购房者进入深度观望状态，各售楼处上门看房的人越来越少。

    泉州的购房需求还是很强大的，特别是刚性需求。但受贷款的限制，很多人都左右为难。加之，近期各大城市的降价声及温总理的房价下调论，使得更多的购房者内心发生巨大的变化。即使心仪的户型和相对优惠的价格也较难吸引住他们。

 （海西地产投资网 李修哲）